Dacha amnestia: praegune teave ja pikendamise kuupäevad.

“Dacha amnestia"- see 2006. aasta septembris jõustunud föderaalseaduse nr 93 nimetus, mis võimaldab kodanikel registreerida maatükkide ja neil asuvate kinnisvara omandiõigust lihtsustatud kujul. Föderaalseadust nimetatakse "Teatud muudatuste kohta seadusandlikud aktid Vene Föderatsiooni otsus kodanike õiguste lihtsustatud registreerimise küsimuses teatud kinnisvaraobjektidele.

Lihtsustatud korras registreeritav kinnisvara

“Dacha amnestia” kehtib maatükkide kohta, mis on saadud enne 30. oktoobrit 2001.

• maatükid linnas, alevis või külas, mis on eraldatud individuaalelamu ehitamiseks (individuaalelamuehitus), garaažiehituseks, abikrundid ja nendel asuvad kinnistud, mille ehitamiseks linnaplaneerimise artikli 51 punkti 17 alusel ei ole vaja luba Kood - aia- ja maamajad, garaažid, vannid (saunad), kuurid, lehtlad jms väikeehitised;
• aiandusühistutes, suvilaühistutes asuvad, köögiviljaaianduseks ja aianduseks mõeldud suvila krundid, samuti nendel asuvad kinnistud, mille ehitamiseks ei ole vaja luba.

Kuid mitte iga kinnisvara ei saa teie nimele registreerida. Kui kinnistu asub looduskaitseala või rahvuspargi territooriumil, siis registreerimisest keeldutakse. Lisaks on võimatu registreerida pärandkultuuri objekte ja objekte turvatsoonides.

Seaduse kehtivusaeg

Dacha amnestia seaduse kehtivusaeg on erinev:

• Kruntidel asuvatele ehitistele, mille ehitamiseks on vaja linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 punkti 5 alusel luba, kehtib seadus kuni 1. märtsini 2018. a. Selliseks kinnisvaraks on näiteks eraelamu;
• Seadus on piiramatu isiklikuks tütartalupidamiseks, suvilapidamiseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks, individuaalgaraaži ehitamiseks, individuaalelamuehituseks, samuti nendel asuvatele kinnistutele, mille jaoks ei ole vaja ehitusluba saada - aed, maamajad, vannid (saunad)), garaažid, lehtlad jms väikeehitised. Ehk siis ka pärast 2018. aasta märtsi saab selliseid objekte registreerida lihtsustatud korras.

Lihtsused ja koos nendega raskused projekteerimisel

Kuigi seadus pidi muutma maatüki ja sellel asuvate hoonete omandiõiguse registreerimise võimalikult lihtsaks, on tegelikkuses siiski raskusi. Soovitame tutvuda "dacha amnestia" raames kinnisvara registreerimise korra ja alloleva teabega, et saada aimu, milliste raskustega võite kokku puutuda.

Varem oli maatüki (ilma hooneteta) registreerimiseks vaja hunnikut tõendeid, kuid lihtsustatud kujul piisab 2 dokumendist: krundi katastriplaanist ja dokumendist, mis kinnitab õigusi krundile või selle kättesaamise fakti. . Esiteks tavaline olukord – paljudel kodanikel pole krundi kohta üldse omandiõigust tõendavaid dokumente. Kui teil pole omandiõigust tõendavaid dokumente käepärast, peate võtma ühendust kohalike omavalitsuste või organisatsioonidega, kes need krundid kodanike kasutusse andsid. Selliste dokumentide hulka kuuluvad:

• maa andmise toiming;
• "vana" maatüki omanditunnistus;
• kui kodanikule antakse maatükk isikliku abikrundi haldamiseks, siis sel juhul on omandiõiguse dokumendiks kohaliku omavalitsuse organi väljastatud majapidamisregistri väljavõte;
• muu dokument, mis kinnitab õigusi krundile või selle kättesaamise fakti.

Kui teil ei ole ülalnimetatud omandiõigust tõendavaid dokumente krundi kohta, peate selle ostma ja omandi registreerima.

Venemaal viitab see termin muudatustele Art. 93 Vene Föderatsiooni 10. juuni 2006 föderaalseadus. Projekti sisuks on maatükkide ja kinnistute tasuta registreerimine lihtsustatud korras. Seda võimalust saavad kasutada aktsionärid, kes said krundi enne 30. oktoobrit 2001. Projekt nimega "dacha amnesty" kaitseb tsiviilelanikkonna huve, võimaldab teil saada tasuta omandiõigust maale ja hoonetele ning lahendada sellega seotud probleeme. Artiklis käsitletakse soodusmenetluse keerukust ja antakse soovitusi selle nõuetekohaseks täitmiseks dokumente.

Riigiduuma riigi erastamise luba kehtib järgmiste kinnisvarakategooriate kohta:

• Individuaalelamuehituseks saadud maale, väikeehitistele nagu aiamajad, garaažid, kuurid, lehtlad. Hooned võivad asuda kõikjal: Sotšis, Gelendžikis ja Krimmis. Venemaa õigusaktide artikli 51 punkti 17 kohaselt ehitatud abihoonete jaoks ei ole luba vaja.
• Suvilatele, mis on suvilate ja aiandusseltside ja -ühistute nimekirjas;
• Alalises kasutuses olevate kruntide jaoks.

Registreerimise käigus tekivad sageli nn lõksud, mis ei võimalda eraldi registreerimist Kinnisvara, mis asub:

• pargi alal,
• looduskaitsealal,
• julgeolekujõudude territooriumil,
• kultuuriobjektide maadel.

Arvustused veebisaidil ja ajalehes viitavad raskustele, mis on positiivsete otsuste tegemisel traditsioonilised kaaslased. Sageli vastuseks põhiküsimus inimene saab kõige sagedamini bürokraatliku teksti või malli.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aastani, seaduse jõustumine

Erastamise valdkonna võimsaim projekt sai alguse 1. märtsil 2015. aastal. Vene Föderatsiooni seadusandlik artikkel näeb ette erinevad terminid tegevused armuaeg, eelkõige artikli 51 kohaselt ehitatud elamukinnisvara puhul. TsK p 5, õigusaktid kehtivad kuni 28. veebruarini 2018. a. Aktuse tasuta registreerimise kord kehtib aianduse, suvilate, üksik- ja garaažiehituse ning nendel asuvate objektide kohta. See tähendab, et pärast otsuse jõustumist 1. märtsil lihtsustati oluliselt omandiõiguse dokumentide hankimise korda.

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2016 viimased uudised

Paljud kasutajad on huvitatud küsimusest, millal "dacha amnestia" lõpeb ja kelle jaoks on perioodi pikendatud kuni 2020. aastani. Viimased väljaanded meedias kinnitavad, et juurvilja-, aiandus-, suvilaühistu või seltsingu liikmetel on maaseadustiku seaduse muudatusi (1. märts 2015) ära kasutades võimalus maatükke kuni lõpuni tasuta registreerida. detsembrist 2020. Ülejäänud omanikel on võimalik ära kasutada tähtaja pikenemist ja seadustada objekte lihtsustatud korras, mis kehtib kuni 1. märtsini 2018. Viimased uudised Selle kohta saate lugeda elektroonilise ajakirja ABC of Law lehekülgedelt. Kodanikud saavad teavet kinnisvara registreerimise uuendamise tähtaegade kohta Moskva oblastis, mitmetes lõunapiirkondades, näiteks Sevastopolis, Kemerovos ja teistes piirkondades.

Dacha amnestia seadus 93 föderaalseadus ja muudatused

Föderaalseaduse nr 93 uusim versioon sisaldab muudatusi ja täpsustab maatükkide ja ehitiste tasuta registreerimise lihtsustatud skeemi. Eelisregistreerimine saadaval DNT, SNT liikmetele ja mõnele muule isikukategooriale.

Rosreestri ametlikus portaalis, mis on saadaval lingil: samm-sammult juhis, deklaratsiooni näidis ja vorm. Seaduse enda saab alla laadida

Õigusmenetluse läbiviimiseks peate esitama nõutavate dokumentide paketi, mille loetelu ja näidis nende täitmiseks on riikliku registri veebisaidil. Praktika on näidanud, et otsus tehakse 5 päeva jooksul ning registreerimisandmed kantakse riigivarakomiteesse ja ühtsesse riiklikusse registrisse.

Amnestia atraktiivsus seisneb selles, et maad saab registreerida ilma maamõõtmiseta. Kuid laienduse registreerimiseks peate registreerimisasutusele esitama tehnilise passi. Kui riigi maksukomitees pole objekti kohta infot, siis võib seda käsitleda kui kükitamist. Paljud omanikud tellivad Gosuslugi kaudu dokumentide paketi, kuna Rosreestril on mõned mööndused, eriti:

• abi on võimalik omavolilise rekonstrueerimise legaliseerimiseks,
• antakse konsultatsioone enese püüdmisega seotud probleemide lahendamiseks jne.

Lähitulevikus valmistatakse duumas läbivaatamiseks ette uus muudatuste pakett, mis viiakse elamu- ja maaseadustiku artiklitesse.

Dacha amnestia: maa pindala suurendamine

Vene Föderatsiooni seadus nr 171-FZ, 23. juuni 2014, võimaldab suurendada maatükke külgnevate munitsipaal- või riigiomandis olevate territooriumide arvelt. Pindala on võimalik laiendada piiride täpsustamise, maamõõtmise või kruntide ümberjagamisega. See on võimalik tingimusel, et naaberkrundile on määratud sama kategooria ja üldpinna suurus ei ületa maaseadustikus kehtestatud maksimumi.

Erastamisele mittekuuluvate maade loetelu:

• üldotstarbelised alad,
• teed, side,
• naabruses asuva territoriaalse ringkonna egiidi all olevad alad,
• oksjonile pandud maad
• valitsuse vajadusteks mõeldud krundid.

Võimalikud tasuta registreerimise taotlejad on juurviljaaedade, aiamaatükkide ja suvilate omanikud ning üksikelamuehitusega tegelevad isikud. Kui maa kuulub eraisikule, siis saab seda ainult osta.

Eraldi laiendamine on keeruline protseduur, mis nõuab dokumentide vormistamist, maamõõtjate külastamist objektil, piiriplaani koostamist ja väljastatavale maale katastripassi saamist. Ettevõtete maja Rosreestr pärast plaani kinnitamist katastrikoja poolt. Kohtuotsus tehakse 30 päeva jooksul.

Kuidas registreerida maja dacha amnestia alusel

Samm-sammult juhised:

1. Esimeses etapis peavad kruntide ja hoonete omanikud saama maaõigused. See on ABC, ilma milleta on edasised sammud mõttetud.

2. Iga kinnistu registreeritakse eraldi. Maja nõuab selle loomise ja omaduste kinnitust. Lõpetamata ehituse korral on taotleja kohustatud andma loa artikli 25.3 punktis 5 (nr 122. Föderaalseadus) sätestatud tööde tegemiseks. See nõue ei kehti elamu rekonstrueerimisel. Registreerimisperiood jätkub pikka aega, mis tähendab, et saate kõik õigeaegselt teha.

3. Hooned peavad vastama linnaplaneerimise standarditele ja krundil peab olema maamõõtmise plaan, vastasel juhul tunnistatakse omaniku tegevus volitamata. Info graafilisel ja tekstilisel kujul kajastub fotol nähtaval katastriplaanil, mida on võimalik suurendada. Kõigi andmete sisestamiseks peab olema krundi piiride tähistamise plaan. Kui mingil põhjusel pole maa kohta tõendit, peate selle katastri registreerimiseks pöörduma ametiasutuste poole.

Dacha amnestia võimaldab teil aiamaja üle kanda eluruumide kategooriasse, samas kui deklaratsiooni täidab omanik iseseisvalt. Kui vajate nõu, annavad teile põhjalikud selgitused Moskva piirkonnas praktiseerivad juristid. Nad võtavad vastu kõik kõned ja annavad võimaluse leida vastused igale küsimusele.

SNT (aianduse sõltumatu partnerlus) jaoks töötab eraldi vara registreerimise mehhanism. Aianduses kehtivad soodustused kuni 31.12.2020. Isikud, kes on huvitatud Sevastopolis väljavõtte hankimisest, samuti objektide aiandusnimekirja paigutamisest või lisamisest, peaksid selgitama toimingute algoritmi.

Erastamismenetluse kiirendamiseks ja tarbetute kulutuste vähendamiseks on kõige parem pöörduda konsultandi poole, kes suunab kogu oma kogemuse õige suund. Kui varem nõuti hunnikut tõendeid ja väljavõtteid, siis täna on vaja vaid kolme dokumenti: katastriplaani, krundi kättesaamise fakti ja riigilõivu tasumise kviitungit.

Kuidas registreerida maatüki omandiõigust dacha amnestia alusel

Maaõiguste registreerimine on territoriaalvõimude eesõigus. Föderaalsele registreerimisteenistusele tuleb esitada järgmised dokumendid:

• riikliku registreerimise taotlus,
• kviitung
• pass,
• omaniku esindajale väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri;
• maa omandiõigusdokument, näiteks volitatud asutuse või kohaliku omavalitsuse poolt koostatud akt;
• väljavõte äriraamatust,
• mis tahes muu tõend, mis kinnitab õigust krundile.

Katastriplaani saab katastriametist tasuta. See väljastatakse 10 tööpäeva pärast taotluse esitamise kuupäevast. Mõnikord võib osutuda vajalikuks mõõdistamine, mis tehakse tasu eest spetsiaalse maakorraldusasutusega sõlmitud lepingu alusel. Tihti venib lepingu täitmise tähtaeg kuni kuus kuud. Mittetäieliku katastriplaani olemasolul on aga võimalik krundi registreerimine seaduse nr 268-FZ (23.11.2007) alusel.

Kinnisvara deklareerimine dacha amnestia alusel,

Deklaratsioon on kõige olulisem maale ehitatud kinnisvara registreerimisel nõutav dokument. Ilma selleta jääb omanik ilma õigusest vara käsutada, kaasa arvatud selle müük või vahetamine. Ilma juriidilise registreerimiseta võib objekti lammutada. Rosreestrile esitatud dokument täidetakse isiklikult kahes eksemplaris. Vigade vältimiseks on soovitatav kasutada näidist ja selgitusi.

Ankeedil on andmed: objekti ehituskoht, nimi, graafiline pilt, valmimisaasta, korruste arv, andmed omaniku kohta, kommunikatsioonide olemasolu, krundi katastrinumber. Tekst täidetakse sinise või musta tindiga pastakaga, ilma lühendeid kasutamata. Samal ajal saab ühte lahtrisse sisestada ainult ühe tähemärgi ja sõnade vahele tuleks jätta tühik. Kui teavet pole, asetatakse kriips ja sobivad valikud kohustuslikus osas on märgitud linnukesega. Ebatäpse teabe, defektide, vigade või kustutamiste avastamisel lükatakse deklaratsioon tagasi. Kui kõik punktid on õigesti täidetud, määratakse hoonele 30 päeva pärast ametlik aadress, mis võimaldab jätkata objekti katastripassi registreerimist.

Dacha amnestia Krimmis, millal see toimib?

Krimmi parlament kiitis 17. veebruaril 2015 esimesel ja teisel lugemisel heaks seaduseelnõu, mis käsitleb omavoliliste ehitiste õiguste registreerimist. Poolsaare elanikel on maja omanikuks saamiseks vaja esitada vaid kinnistu tehniline pass ja krundi omandiõigusakt. Ehitusprojekt ja plats tuleb kanda katastriregistrisse. Ühistute, aiandus- ja suvilakruntide registreerimise võimalus saab võimalikuks pärast seaduseelnõu heakskiitu Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumis.

Juriidiline konsultatsioon:

Lähedaste inimeste vaheliste tehingute jaoks föderaalseadus pakutakse maksusoodustusi. Näiteks annetajalt korteri saamisel maksu ei võeta – see on tasuta. Kui maja on saadud lähisugulane ostu-müügi või annuiteedilepingu tulemusel tuleb tasuda makse. Igal tehingul on oma varjuküljed. Parimaks ja odavaimaks meetodiks peetakse testamenti, mis koosneb notarikuludest ja riigiteenuste eest tasumisest. Müümisel tuleb võtta arhiiviväljavõte või aegumistähtaja tõttu uuendada majaraamat. Kinkimisel ja ostmisel lähevad omandiõigused kohe üle ning sularahamaksed tehakse hetkega, kuid testamendi ja annuiteediga tuleb otsust oodata mitu kuud, kelle kätte saab maja või auto soovijate olemasolul jätta; millegagi.

Omandiõigused lähevad üle kogu võlasumma täielikul tasumisel arendajale või võla üleandmisel uuele taotlejale Samal ajal koostatakse leping, kus on märgitud, kui palju see maksab. Aktsia võõrandamise lepingu koostamise vorm on ette nähtud kirjalikult ja registreeritud föderaalses registreerimisteenistuses. Ühisehituses lepingut sõlmides uurige pankroti korral raha tagastamise tingimuste kohta. Ühisosalusel läheb korter omandisse peale ehituse valmimist.

Enne kohustuse võtmist ärge kiirustage allkirja andmisega, millal tuleb tasuda kasutus- ja kommunaalmaksed. Peamine säte on reguleeritud föderaalseadusega nr 214, mis on ette nähtud erinevates väljaannetes. Lisaks näeb leping ette arendaja garantiid DDU-s olevatele seadmetele. Ja kui juhtub, et arendaja muudab tähtaegu, loetakse need toimingud ebaseaduslikuks, seega on parem oma õigusi enne töö lõpetamist uurida.

Maja ostmine lihtsustatud skeemi alusel individuaalelamu ehitamiseks või eramajade kruntideks kehtib ainult kuni 01.03.2018. Eluruumi soetada soovijatel on võimalik tellida tõend piirkonda registreeritud või üürilepingu sõlminud elanike nimekirja kohta. Laiendatud sertifikaat on väljavõte ühtsest riiklikust registrist ja võimaldab anda objektiivset hinnangut. Kui abikaasa ei nõustu, võidakse tehing tunnistada ebaseaduslikuks kohtumenetlus.

Majas ebakvaliteetse varustuse avastamisel on omanikul õigus toote väljavahetamisele või rahalisele hüvitisele vastavalt lepingu punktile. Majavõtmete omamine ei anna veel õigust maale ja korterile uues majas.

Ekslik on arvata, et kui maja ehitamise protsess lõppeb, pole enam probleeme. Omanditunnistuse saamiseks on vaja täita ja tellida vajalikud dokumendid (saab teha veebis), tasuda tasu ja kontrollida Sberbanki kinnitatud kontosid. Enne üürilepingu sõlmimist on soovitatav vaadata, kuidas korteriomand välja näeb, kas seal on mänguväljakud lastele, kas haljastustööd on tegemata jäänud ning tutvuda kommentaaridega. Lihtsa ja enneaegse kasutuselevõtu eest võidakse ettevõte kui käendaja võtta vastutusele. Advokaat ütleb teile, kuidas seda konkreetsel juhul teha, kui arendaja on maja üle andnud.

Probleem on selles, kuidas õigesti koostada maja, korteri, mis tahes eluruumi, platsi, maatüki või üleandmise või vastuvõtmise akt. sõidukit kinkelepingu alusel, ostu-müügilepingu alusel, lahutuse ajal või testamendi alusel või testamendita päritavalt ei kaota kunagi oma tähtsust. Suurenenud riskid lepingute registreerimist täheldatakse paljudes Vene Föderatsiooni piirkondades, eriti Moskvas, Krasnodaris, Gelendžikis, Sotšis. Esmakordselt materiaalseid varasid registreerivatel isikutel on kinnisvara objektiivse hinnangu andmine ja tegeliku väärtuse arvutamine keeruline.

Dacha amnestia on täna tasuta juriidiline registreerimine ja sellele järgnev kinnisvara omandiõiguse registreerimine lihtsustatud menetlus. Sellised Valitsuse programm ulatub numbrini maatükid ja nendel olevad hooned, mis ei asu linnas. Mis puutub küsimuse õiguslikku külge, siis protsess on täielikult reguleeritud kehtivate Venemaa õigusaktide normidega ja keskendub kodanike õiguste kaitsele.

Kuna datšaamnestia tühistamise teema on olnud viimased paar aastat üsna terav ja see programm oleks võinud juba 2016. aastal ära jääda, siis tunnevad paljud täna huvi, mis aastani datšaamnestia kehtib ja kui kaua on seda pikendatud. Arvestades asjaolu, et programm jääb varem või hiljem ära, tasub mõnel inimesel kiirustada ja asuda kohe kandideerima, kuna protseduur võtab palju aega.

Kõigepealt peaksid tegutsema need, kellel on vanad omanditunnistuste näidised ja kodanikud, kes on omanud kinnisvara üle kahekümne aasta, kuid pole seda korralikult oma nimele registreerinud. Viimasel juhul pole isegi vahet, mis alustel vara kunagi soetatakse.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Millised objektid on kaasatud

Dacha amnestiat mõjutav seadus kinnitab selle programmi alla kuuluvad kinnisvarakategooriad. Need sisaldavad:

• Üksikud ehitusprojektid, mida ei kasutata ettevõtlus- ega äritegevuseks (suvila, garaaž, lehtla, ait jne);
• Osaehitiste elemendid (varikatused või seinad);
• Individuaalelamute ehitamiseks mõeldud kruntidele püstitatud ehitised;
• Kõik muud territooriumil asuvad hooned individuaalelamute ehitamiseks;
• Lepingu sõlmimise tulemusena saadud maa sihtotstarbega suvila talu pidamiseks.

Dacha amnestia menetlus on asjakohane ka kinnisvaraomanikele, kes peavad oma nimele maad liitma, nõuetekohaselt registreerima, mõõdistama ja registreerima. Kuid siin on vaja arvestada nüansiga, mille järgi lisatud objektid ei tohiks olla Lisaks objekt, mille külge need on kinnitatud. Seetõttu on maamõõtmine siin oluline samm. Hoolimata asjaolust, et dacha amnestiat pakutakse tasuta, tuleb kõigi sellega seotud protseduuride, sealhulgas maamõõtmise eest siiski maksta.

Mida ette valmistada

Dacha amnestia taotlemiseks, et protseduur kulgeks võimalikult kiiresti, peate dokumendid eelnevalt ette valmistama. Esitatavate dokumentide põhiloend sisaldab:

Mõned juhtumid jätavad katastridokumentatsiooni üldnimekirjast välja, näiteks kui kinnisvara anti omanikule aastaid tagasi majandustöödeks, ehitamiseks või rekonstrueerimiseks.

Dokumentide küsimus on individuaalne ja täielik nimekiri sõltub otseselt vara kättesaamise asjaoludest, liitumiste olemasolust ja muudest nüanssidest. Milliseid pabereid igal üksikjuhul täpselt nõutakse, saate teada, kui pöördute vastava territoriaalse asutuse poole.

Olulised omadused

Dacha amnestiat on võimatu kasutada looduskaitsealade, miljööparkide, kultuurimälestiste või väärtuslike objektide kategooriasse kuuluvate maatükkide või ehitiste registreerimiseks. Lisaks ei saa te oma varana registreerida maad, millel asuvad valitsusstruktuurid. Ainuke asi, mida saate teha sel juhul, on vallaga tasulise või tasuta üürilepingu sõlmimine.

Samuti võib kodanikel tekkida raskusi nõutavate dokumentide koostamise etapis, eriti kui see on vajalik. Paljudel juhtudel tuleb palju kasu äriraamatu väljavõte, mis tuleks hankida kinnistu asukohajärgsest omavalitsusorganist. Oluline on arvestada, et kui sellist dokumenti ei ole võimalik saada, muutub tasuta dacha amnestia võimatuks ja vara saab registreerida alles pärast selle ostmist.

Maamõõtmine on kohustuslik menetlus, kui seda ei ole viimase viie aasta jooksul tehtud. Tänu sellele dokumenteeritakse andmed territooriumi piiride kohta, et edaspidi ei tekiks küsimusi ega konflikte naabritega.

Kohustuslik deklaratsioon

Kinnisvara kogupindala mõõtmine on kohustuslik protseduur selle registreerimiseks dacha amnestia alusel koos selle teabe hilisema dokumenti salvestamisega. Seejärel tuleb kogu info objektide kohta deklareerida.

Alles pärast deklaratsiooni esitamist loetakse omandiõigus tõeliselt seaduslikuks. Selline dokument registreeritakse samaaegselt peamise esitatud dokumentide loeteluga. Kui inimene registreerib enda nimele nii maa kui ka ehitised, peab ta täitma deklaratsiooni iga objekti kohta eraldi. Ilma seda esitamata ei ole kodanikel isegi dacha amnestia korral õigust oma vara täielikult käsutada, isegi kui me räägime pärandist.

Deklaratsioon täidetakse käsitsi kinnitatud valitsuse vormil. Kõik väljad peavad olema täidetud; Peamine sisestatud teave on:

• Kinnistu asukoha aadress;
• Vara liik ja sihtotstarve;
• Hoone korruste arv, millest see koosneb ja kas sidesüsteemid on ühendatud.

Dokument esitatakse kahes eksemplaris, isegi kui dacha amnestia alusel registreeritakse individuaalehituse õigus ilma vastavat luba saamata ja maad kasutati algselt individuaalelamu ehitamiseks.

Mis ajani seda pikendati?

Kuna dacha amnestia on lihtsustatud juriidiline mehhanism maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguste registreerimiseks, vaadake see küsimus järgib föderaalseid õigusakte, eelkõige 30. juuni 2006. aasta seadust nr 93.

Nüüd kehtib veel dacha amnestiaprogramm ja elamute puhul tuleb märkida, et protsessi on pikendatud kuni 03.01.2018. Seda arvestades asjaolu, et amnestia oleks pidanud lõppema juba 2015. aastal. Kehtiv seadus võimaldab dacha amnestia abil registreerida ehitusprojekte ilma nende ehitamiseks ja kasutuselevõtuks luba saamata. Kui inimesel ei ole aega registreerimist enne määratud aega vormistada, on protsess tema jaoks oluliselt keerulisem ja väga kulukas.

Kui rääkida omandiõiguste registreerimisest dacha maaamnestia raames, siis 2014. aasta suvi peaks olema viimane võimalus. Seda perioodi pikendati aga 31. detsembrini 2020 kaasa arvatud.

Raske on ennustada, kas määratud tähtaeg pikeneb veelgi, kuid seni, kuni seadus lubab, on mõistlik alustada töötlemist, kuna ootamine võib tuua soovimatuid uudiseid.

Maa kohta

Seadus reguleerib ka seda, et datša amnestiaprogramm puudutab ainult kinnisvara, mis on soetatud enne 30. oktoobrit 2001, mil Vene Föderatsiooni maaseadustik ei olnud veel jõustunud. Selleks on vaja hankida selle kinnisvara omandiõiguse dokumendid ja neid hoolikalt uurida, leides neist teavet selle kohta, mille alusel omandiõigused saadi. Vajalike andmete puudumisel loetakse, et maa antakse eraisikule tähtajatult kasutusse.

Kui räägime dokumenteeritud või alalisest kasutamisest, siis varaliste õiguste registreerimisega probleeme ei teki. Iga kodanik peaks aga meeles pidama, et on teatud piirangud. Näiteks käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes oleva vara registreerimine on võimatu.

Juhtub ka seda, et kinnisvaradokumente pole üldse. Sellises olukorras tuleks esitada kohalikule omavalitsusele avaldus äriraamatu väljavõtte andmise nõudega. Sellise väljavõtte alusel antakse edasi dacha amnestia. Kui krunt kuulub suvilaühistule, tuleks sama avaldus esitada ka sinna.

Majade osas

Eraldi on vaja käsitleda sama otstarbega territooriumil asuvate individuaalelamuehituse objektidena toimivate elamute omandi registreerimise eeskirju. Mõnel juhul on lubatud suunamine eratalude juhtkonda.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis on kirjas, et elamu tuleb ehitada maa-alale, mis on ette nähtud individuaalelamute ehitamiseks. Hoonel ei tohi olla üle kolme korruse ja see peab olema mõeldud ühe pere alaliseks elamiseks.

Õiguste registreerimiseks tuleb esitada avaldus ja dokumendid Rosreestri territoriaalsele asutusele kinnisvara asukohas. Luba dokumenti ei ole vaja, kui omanikul on aega enne 03.01.2018 kõik ära teha.

Isiklik ilmumine avalduse ja dokumentide esitamisel ei ole vajalik. Saate saata notariaalselt kinnitatud volikirjaga volikirja, kasutada postkontori teenuseid või kodust lahkumata esitada elektroonilise taotluse ametliku veebisaidi kaudu avalikke teenuseid. Kõik dokumentide koopiad peavad olema notari poolt kinnitatud.

Raskused, millega võite kokku puutuda

Kahtlemata peaks iga kinnisvaraomanik, kes soovib seda registreerida dacha amnestia alusel, ette valmistades ette teadma, milliste raskustega ta kokku puutuda võib. Nende hulka kuulub lahknevus pealkirjas dokumentides oleva piirkonna teabe ja tegeliku pildi vahel, mis on hõlpsasti tuvastatav, millal. See juhtub seetõttu, et üheksakümnendatel anti maa ilma nii rangete mõõtmisteta nagu praegu, ehk pindala oli ligikaudne. Dacha amnestia, olenemata sellest, millisele aastale seda tulevikus pikendatakse, ei kehtesta piirkonnale nõudeid.

Peal Sel hetkel see on vastuvõetamatu ja võib põhjustada palju probleeme ja konflikte. Seetõttu on selgete piiride määratlemine enne omandiõiguse dokumendi saamist nii oluline. Tasub aga arvestada asjaoluga, et kui dokumentide järgi on territooriumi pindala tegelikust oluliselt väiksem, siis ka pärast maamõõtmist ei ole võimalik dokumentaalselt seda suurendada rohkem kui ühe suurima lubatud väärtuse võrra. norm. Pealegi, kui dokumendid esitatakse ilma maamõõtmiseta, ei ole see riigiasutuse jaoks põhjus registreerimisest keelduda. Tegelikult võib kõige suurem probleem tekkida suhetes naabritega, kellel on õigus pöörduda piiride kehtestamiseks kohtusse.

Head lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).

Rakendamise ajastuse küsimus" dacha amnestia“ muretsevad paljud venelased. See ei ole esimene kord, kui meid ehmatab maatükkide omandiõiguse registreerimise ajapikendusperiood, kuid juba kaks korda dacha amnestia tingimused pikendatud ja kehtivad tänaseni.

Selles artiklis otsustasime veel kord värskendada oma mälu kogu teabe osas, mis puudutab dacha amnestia kontseptsiooni, ja teha ka järelduse selle kohta, kas tasub kiirustada varadokumentide koostamisega.

Dacha amnestia: kes saab taotleda?

Vaieldamatu maa ja maja omand on saadaval järgmistele Vene Föderatsiooni kodanike kategooriatele:

• Aiaühistule või -ühistule kuuluvate kruntide omanikud. Näiteks kui teil on aiandusühistu liikmekaart, kuid puuduvad omandiõiguse dokumendid, saate esitada kohalikele omavalitsustele avalduse omandiõiguse registreerimiseks.
• Kodanikud, kellel on maa kohta dokument, kuid see ei näita selle omandiõigust. Sel juhul dacha amnestia See on mõeldud just nimelt dokumentide lihtsustatud korras ümberregistreerimiseks.

Dacha amnestia seaduse muudatused, pikendades selle kehtivusaega kuni 31. detsember 2020 kuupäevaga föderaalseadusega kehtestatud 06.23.2014 N 171-FZ. See aga jõustus 2015. aasta märtsis. Lihtsustatud kinnisvara registreerimise korra kehtivusaja pikendamine on tingitud nii suurest nõudlusest kui ka paljudest paralleelselt tekkivatest probleemidest ning eelkõige sellest, et kodanikel ei ole eriti kiiret tegeleda kõigi maa ja maaga seotud dokumentaalsete küsimustega. majad.

Siiski väärib märkimist, et nüüd kehtib dokumentide esitamine lihtsustatud skeemi järgi ainult dacha ja aiandusühingute liikmetele.

Mis on dacha amnestia olemus?

Niisiis, mis on selline mõiste nagu dacha amnestia ja mis annab kodanikele õiguse kinnisvara lihtsustatud registreerimiseks.

Dacha amnestia on võrreldes lihtsamaks standardprotseduur kinnisvara registreerimine kogu riigis. Selle korra kohaldamise aluseks on juriidilise dokumendi olemasolu taotleja käes, mis kinnitab tema õigusi registreeritava objekti suhtes. Samal ajal laiendab dacha amnestia oma mõju maadele, mis on saadud enne 30. oktoobrit 2001.

Tänu dacha amnestia, on välja antud juba ammu juriidiline dokument teie kätes ei pea te muretsema dokumentide uuesti väljastamise pika menetluse pärast. Meie riigis alates 1998. aastast kasutusel olnud õiguste registreerimise süsteem kehtib tänaseni, mis tähendab, et paber on kõikidele kehtestatud nõuetele vastavate asutuste poolt sertifitseeritud (tee me räägime isegi lihtsat STI tõendit) peetakse õigustatult tiitlit kinnitavaks ja täiesti kehtivaks dokumendiks. Kui see on teie käes, olete juba ühe probleemi lahendanud. Noh, kui teil pole kinnisvara kohta üldse dokumente, kuid see kuulub kindlasti teile, peate saatma kohalikele omavalitsustele avalduse äriraamatu väljavõtte saamiseks. Kui ka seda ei saa, tuleb kinnisvara vallalt turuhinnaga osta.

Dacha amnestiat pikendati 2020. aastani. Kas teil on vaja kiirustada?

Päris paljud kinnisvaraomanikud pole sellele küsimusele vastanud. Ja siin on oluline, et keegi ei sunniks neid uut tõendit vormistama, kui me ei räägi selle kavandatavast võõrandamisest. Aga kui ei läbinud seadusega ette nähtud krundi või maja registreerimine tuleb müüa või kellelegi kinkida ning selle kohta ei tehta ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris kandeid, siis tuleb nimetatud tehing teha. valminud kauem ja suurte raskustega. Sel juhul oleks soovitav maatüki suhtes õiguste registreerimise käigus vormistada ka omandiõiguste üleandmine uuele omanikule. Sel juhul tuleb tasuda vaid riigilõivu võõrandamistehingu registreerimise eest. Kuid seda tüüpi toimingud on olulised peamiselt tehingute tegemisel üksteist usaldavate inimeste - sugulaste, sõprade - vahel. Kui tehing tehakse juriidiliste isikute või võõraste kodanike vahel, võib ostja pool selle sõlmimise eel nõuda omandiõigust tõendavaid dokumente, et kaitsta end pettuste eest, mis tähendab, et teil on vaja eelnevalt omada dokumente, mis kinnitavad müüdava objekti omandiõigust. .

• maatükiga seotud dokumendid, mis ei sisalda konkreetseid viiteid selle omandiõiguse kohta;
• Aktid, tunnistused, mis annavad tähtajatu kasutusõiguse, omandi, mis päritakse eluaegselt;
• Tegutseb selles valdkonnas pädevate talituste poolt antud tähtajalise kasutusõiguse kohta;
• Väljavõtted äriraamatust.

Kui teil on üks loetletud dokumentidest, annab dacha amnestia õiguse maa omandiõiguse registreerimiseks lihtsustatud viisil üksikelamuehituse, aia- ja köögiviljaaianduse jaoks. Sel juhul esitatakse nimetatud dokument ja taotlus Rosreestri ametiasutustele registreerimiseks.

Iga ametikoha õigusaktide nüansside selgeks mõistmiseks on soovitatav hoolikalt uurida seaduse "Vene Föderatsiooni maaseadustiku rakendamise kohta" erinevaid artikleid.

Paar küsimust maamõõtmise kohta

Nagu me juba märkisime, võib omanik maatüki omandiõiguse dokumentide olemasolul soovida selle registreerida või mitte. Kui sellegipoolest on registreerimisprobleemid teda hämmingus, siis on loogiline küsimus, kas maa-ala selgete piiride määramiseks on vaja teha maamõõtmisi. Varem oli see nõue seaduses kirjas, kuid kadus sealt juba 2007. aastal. Seda tehti kodanike mugavuse huvides, et säästa raha ja aega.

Sellel seadusandlikul "andumusel" on aga miinus. Seega on maatüki registreerimisel maamõõtmise tegemisest keeldumise korral andmed selle parameetrite ja piiride kohta, mis on märgitud katastripassis, sõnastust „täpsustav ja soovituslik“. Ja arvestades, et katastripass on peaaegu peamine dokument, mille alusel ostjad tehingu kohta otsuseid teevad, pole kõik selles sisalduva teabega rahul.

Lisaks juhul kohtumenetlused Maa pindala on raske tõestada. Seetõttu on raskuste vältimiseks tulevikus soovitatav läbi viia maamõõtmine.

Maamõõtmise protseduur ise, võttes arvesse juba 2008. aastal maaseadustesse sisse viidud uuendusi, võib toimuda kahel viisil. Kas krundi omanik saab iseseisvalt naabritelt nõusoleku krundi piiride kohta või saadab katastrikojale taotluse naabrite postiaadresside edastamiseks. Nendele aadressidele peab katastriinsener saatma teated konkreetse maatüki piiride määramise menetluse läbiviimise vajadusest. Teates peab olema märgitud küsitluse kuupäev. Kui pärast seda teatamist pole naabritelt vastuväiteid laekunud, viiakse uuring läbi ilma nende kohalolekuta.

Ja lõpuks, juhul, kui postiteatis tagastati katastrikambrisse koos märkega, et seda ei saa adressaadile kätte toimetada, peab katastriinsener tagama eelseisva maamõõtmise kohta teate avaldamise meedias. Naabrite reaktsiooni puudumine ei ole antud juhul menetluse läbiviimisest keeldumise aluseks.

Aga aianduspartnerlused?

Aiandusühingus asuvate kruntide puhul kehtib see selliste ühingute liikmeraamatute omanikele. Omandiõiguste registreerimise protseduur toimub sel juhul etapiviisiliselt. Esiteks erastatakse maa, mille kohta on olemas sellised dokumendid nagu:

• avaldus;
• seltsingu juhatuse tõend, mis kinnitab objekti kohta täpsustatud teavet;
• teha ise, kirjeldades saidi asukohta ja selle mõõtmeid.

Pidage meeles, et kui olete antud aianduspartnerlusest esimene, kes kasutab eeliseid, mis dacha amnestia maa eest, siis võivad kohalikud omavalitsused nõuda selle seltsingu asutamisdokumente ja maatükkide omandiõigusdokumente. Esitatud dokumentide läbivaatamise periood on sel juhul maksimaalselt 2 nädalat, pärast mida saadetakse kõik vajalikud dokumendid Rosreesti registreerimiseks.

Kõrval 31.12.2020 piires kruntide tasuta registreerimine dacha amnestia kehtib aiandusühistute ja suvilaühistute liikmetele. Sel juhul võib ühistuga liitumise kuupäev olla ükskõik milline.

Dacha amnestia maja või krundi jaoks: pärimisõiguse nüansid

Vastavalt praegusele tsiviilõigus päritud vara võõrandamine toimub seaduse raames või testamendi alusel, kui see on olemas. Pärimisõiguste sõlmimiseks peate pärandi vastu võtma seaduslikult, s.o. notari poole pöördumisel või kinnisvara reaalsel kasutamisel.

Pärimisõigusi saate sõlmida 6 kuu möödumisel selle avanemisest. Selles etapis muutub maja või krundi registreerimine lihtsustatud korras kättesaadavaks koos kõigi sellest tulenevate tagajärgedega.

Kokkuvõtteks tahaksin veel kord märkida, et aegumiskuupäevade jaotus dacha amnestia maatükkide jaoks enne 31.12.2020 aasta lubab suur hulk kodanikud vormistavad oma õigused maatükkide ja majadega optimaalse aja jooksul, esitades minimaalse dokumentatsioonipaketi. Paljud venelased on seda õigust juba kasutanud, kuid nüüd on sarnase võimaluse saanud need, kes dokumentide koostamisega viivitasid või muul põhjusel sellega varem hakkama ei saanud. tähtajad. Mis puudutab üksikute elamute registreerimist, siis siin pikendab dacha amnestia oma kehtivust kuni 03.01.2018. Samas on maja registreerimine võimalik ka kasutusse andmise loa puudumisel.

Muide, pidage meeles, et erinevalt erastamisest dacha amnestia võimaldab registreerida õigusi piiramatu arvu kinnisvaraobjektide suhtes.

Paljud inimesed on huvitatud küsimusest: mis aastani dacha amnestia kestab? See küsimus nõuab mõningast selgitust. Soovitame kõigil, kellel pole veel õnnestunud maad ja hooneid lihtsustatud korras omandada, see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Dacha amnestia on föderaalseadusega nr 93-FZ kehtestatud lihtsustatud juriidiline mehhanism paljude maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguse registreerimiseks. Eluaseme osas (nimelt üksikud elamud) on dacha amnestia kehtivusaega pikendatud kuni 03.01.2018. See tähendab, et enne seda kuupäeva on võimalik registreerida õigus majale ka siis, kui tal puudub kasutusse andmise luba. Pärast seda kuupäeva maja omandiõiguse registreerimisel tuleb see dokument esitada registreerimisasutusele.

Lisaks on veel üks mehhanism - maa-, aia- ja köögiviljamaade tasuta erastamine, mille kehtestas sama 93-FZ, kuid algselt ei olnud selle tähtaeg õigusaktides piiratud. Ja nii oli 23. juunil 2014 kruntide tasuta erastamine siiski piiratud - datšamaa amnestia kehtib kuni 31. detsembrini 2020. (Lisateavet vt Erireeglid erastamine suvila omanikule aiandusühistus).

Dacha amnestia kehtib maatükkide kohta, mis saadi enne 30. oktoobrit 2001, st enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist.

Nüüd vaatame hoolikalt saidi pealkirja dokumenti ja otsime teavet selle kohta, milline õigus sellele antakse. Kui sellised andmed puuduvad, siis üldreeglina loetakse krunt omandiõigusega eraldatuks, välja arvatud juhud, kui seadus näeb ette, et need krundid ei saa olla kodanike omandis.

Kui eraldis on antud eluaegse päriliku valduse või alalise (tähtajatu) kasutamise õiguse alusel, siis saab selle kinnistada varana.

Siinkohal tasub aga meeles pidada piiranguid: omandiõigusena ei saa registreerida käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid krunte.

Aga mis siis, kui krundi kohta pole üldse dokumente? Sel juhul tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja küsida väljavõte äriraamatust. See väljavõte on teie jaotuse pealkirjaks. Aga kui see raamat ei sisalda teavet krundi kohta, siis peate maa ostma aadressil turuväärtus.

Praktikas tuleb ette olukordi, kus maatükid kuuluvad aiandusühistule. Sel juhul tuleb kodanikul omandiõiguste registreerimiseks pöörduda avaldusega vastava kohaliku omavalitsuse organi poole.

Taotlusele tuleb lisada:

Ala piiride kirjeldus (koostanud taotleja);
seltsingu juhatuse otsus, et see ala kuulub taotlejale ja tema kirjeldatud piirid on õiged;
kui varem ei taotlenud ükski selle seltsingu liikmetest omandiõiguse registreerimist, siis on organil õigus nõuda seltsingult asutamisdokumendid(eelkõige juriidiliste isikute ühtse riikliku registri tõend) ja saidi omandiõiguse dokumendid.

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 14 päeva.

Mõelgem välja, milline on eluruumide omandiõiguse registreerimise lihtsustatud kord.

Esiteks vaatame üksikelamuehituse objektiks olevate elamute omandiõiguse registreerimise reegleid, mis on ehitatud individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud krundile.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks täpsustab, et individuaalelamuehituse “tulemuseks” peab olema ühele perele mõeldud, mitte üle 3 korruse kõrgune eramu.

Elamu - individuaalse elamuehitusprojekti - omandiõiguse registreerimiseks, mis asub individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud kohas, peab kodanik esitama vastava avalduse asukohajärgsele Rosreestri territoriaalsele asutusele. saidilt.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

Riigilõivu tasumist kinnitav dokument (riigilõiv on 200 rubla. Aga kui lisaks registreerite maatüki, siis lisage veel 200 rubla);
taotleja pass;
esindaja volikiri;
ehitusplatsi katastripass;
maatüki omandiõigusdokument. See on ette nähtud ainult juhul, kui maatükk ei ole seaduses ettenähtud korras kinnistatud. Kui teave saidi kohta on ühtses riiklikus registris, siis sellist dokumenti taotlusele ei lisata.

Kuni 03.01.2018 elamu - individuaalelamuehitusprojekti omandi registreerimiseks ei ole vaja esitada maja kasutusse andmise luba.

Taotluse koos kõigi vajalike dokumentidega võib taotleja või tema esindaja esitada isiklikult või saata posti teel. Taotleja või tema esindaja võib esitada Rosreestr isiklikult või saata posti teel. Dokumentide paki posti teel saatmisel peab kodaniku allkiri avaldusel olema notari poolt kinnitatud.

Teistsugune kord kehtib juhul, kui plaanite registreerida omandiõiguse mitte üksikule elamuehitusprojektile, vaid tavalisele maamajale või aiamajale, mis on ehitatud suvila- või aiapidamiseks mõeldud maatükile. Sellistele kruntidele ehitamine ei nõua isegi loa saamist.

Sellest tulenevalt on käesoleval juhul registreerimiseks vaja dokumente maatüki omandiõigustunnistus (omandiõigus, eluaegne pärimisõigus või alaline (alaline) kasutusõigus) ja ehitusdeklaratsioon. .

Kuid kui teie maatükk on juba registreeritud ja teave selle kohta sisaldub ühtses riiklikus registris, ei pea te tõendit esitama. Kui aga tunnistus on vana, siis tuleks registreerimisavaldust kirjutades kaasa võtta originaal.

Taotleja täidab deklaratsiooni vara kohta iseseisvalt. Selle proovi saab võtta Rosreestri ametlikul veebisaidil või saada mis tahes territoriaalne asutus Rosreestr.

Pealegi ei kontrolli Rosreestri võimud kodaniku deklaratsiooni sisestatud teavet; kohapealset kontrolli ei teostata.

Krundi omandiõiguse dokumentides märgitud teave krundi pindala kohta erineb tegelikult olemasolevast.

Selle põhjuseks on asjaolu, et eelmise sajandi 90ndate alguses anti krundid välja ilma asjakohaste mõõtmisteta, võib öelda, et "silma järgi".

Sel juhul teostame maamõõtmist. Seadusandja "lubab" saidi kogupindala suurendada. Aga! Suurendus ei tohi olla suurem kui 1 väärtus konkreetse maa kategooria minimaalsest lubatud krundi suurusest.

Kui piire ei määratud seadusega ettenähtud viisil üldse, on võimalik suurendada kuni 10% riigi kinnisvarakatastrisse kantud ala pindalast.

Pidage meeles: lahknevus dokumentides märgitud tegeliku pindala ja krundi suuruse vahel ei saa olla aluseks omandiõiguste registreerimisest keeldumisel.

I. soovib A-lt maatükki osta. Kogu probleem on aga selles, et krundile pole saadud uut tüüpi omandiõigust, on ainult 90ndatest pärit dokument. Mida ma peaksin tegema?

Esiteks otsime vanaaegsest dokumendist teavet selle õiguse kohta, millisele krundile A anti; Kui see on omandiõigus, siis on kõik korras. Kui ei, siis vaatame, kas sait on piiratud kasutuses või on see käibelt kõrvaldatud. Kui ei, siis loetakse, et sellised krundid antakse omandiõiguse alusel. Oleme dokumendi korda ajanud.

Teiseks ei saa A. vormistada maatüki võõrandamise tehingut, kui see ei ole seaduses ettenähtud korras registreeritud ja andmed selle kohta ühtsesse riiklikusse registrisse kantud.

Seega toimingute järjekord on järgmine: esmalt registreerib A. krundi omandiõiguse, seejärel sõlmitakse ostu-müügileping ja registreeritakse omandi üleminek krundi uuele omanikule.

Dacha amnestia seaduse pikendamine on üsna heaks abiks neile, kes pole veel jõudnud kinnisasja omandiõigust registreerida.

Lisaks saab erinevalt näiteks erastamisest datšaamnestia alusel registreerida piiramatul hulgal objekte.

Minimaalne dokumentide arv, üks aken taotluste esitamiseks ja omandiõiguste registreerimise kiirus on dacha amnestia peamised eelised, mis on otsustavad, kui kodanikud valivad selle registreerimisviisi.

Dacha amnestia seadus 2018

Varsti saabub esimene jaanuar, mis tähendab, et selline protsess nagu dacha amnestia hakkab toimuma erinevalt. Nüüdsest nõuavad nad deklaratsiooni asemel, kummalisel kombel, tehnilist plaani. Nii et uurime lähemalt ehitusloa kohta dacha amnestias alates 1. jaanuarist 2018.

Kui mõni aeg tagasi pikendati datšaamnestiat 2018. aasta märtsini, siis eelmisel aastal kaotas oma jõu hoonete lihtsam registreerimine. Nagu on öeldud üsna kaua aega tagasi vastu võetud eelnõus, ei ole alates 2018. aasta algusest kinnisvara katastrilise registreerimise põhielemendiks deklaratsioon, nagu see oli varem. Nüüd on see element tehniline plaan. Ametivõimud jäävad aga seisukohale, et sellised nõuded ei muuda katastri registreerimismenetlust kuidagi keerulisemaks, vaid vastupidi, hõlbustavad seda oluliselt. Eksperdid räägivad ka tüsistustest.

Dacha amnestia seadus alates 1. jaanuarist 2018 ei ole nii lihtne. Kogu probleem seisneb selles, et kõik selle eelised jäävad alles 2018. aasta märtsiks. Tuleb vaid lihtsam maatükkide registreerimine. Õnneks pole selleks vaja maamõõtmisprotseduuri läbi viia. Peate lihtsalt esitama maa kohta dokumendi ja kõik.

Märtsi saab edasi lükata ka hoonete kasutuslubade esitamise protsessi nende registreerimisel.

Mis puudutab tehnilist plaani, siis sellest varem juttu ei olnud. Pärast seda, kui mõned muudatused jõustusid suhteliselt hiljuti riiklik registreerimine kinnisvara, omandas amnestia ise hoopis teise ilme ja tähenduse.

Sisuliselt peaksid need uued reeglid kaitsma maaomanikke konfliktide eest naabritega. Kui aga vaadata ühelt poolt, siis äsja vastu võetud tehnilise plaani koostamise nõuded muudavad tavakodaniku jaoks registreerimise keerulisemaks. Kuid teisest küljest muutub dokumentide koostamise aeg palju pikemaks ja nüüd pole vaja mõelda, milliseid dokumente on vaja dacha amnestia jaoks alates 1. jaanuarist 2018, kuna nende loetelu väheneb oluliselt.

On veel üks pluss. Uus seadusandlus sulgeb kõik võimalikud lüngad nende jaoks, kes kavatsevad tahtlikult esitada ebaõiget teavet maavalduste kohta. See omakorda võimaldas maksta oluliselt madalamaid makse.

Pole saladus, et mõned maaomanikud alahindasid deklaratsioonis teadlikult hoonete pindala. Seega ei maksustatud suuri territooriumi tükke, kuna maks ise arvutati maa registreeritud pindala järgi.

ka sisse Hiljuti Sagenenud on juhtumid, kus deklaratsioonis on märgitud vaid ligikaudne hoonete pindala ilma nende täpseid koordinaate märkimata. See viis pikk lugu konfliktid naabermaaomanikega.

Võimud ei salga, et jõustunud ja peagi jõustuvad muudatused lisavad katastriinseneridele, kelle peamiseks ülesandeks selles küsimuses võib nimetada tehniliste plaanide koostamist, märkimisväärselt raskusi. Oodata on maaomanike suurt pöördumiste lainet. Oluline on valida õige spetsialist, sest tema vastutab õige disain kõik dokumendid, kuna tehniliste vigade tõttu tuleb kõik paberid uuesti teha.

Selline näeb välja dacha amnestia alates 1. jaanuarist 2018 Moskva piirkonnas. Samuti tasub teada, et kõik katastriinsenerid peavad olema registreeritud mis tahes isereguleeruvas organisatsioonis. Just need organisatsioonid kontrollivad inseneride tegevust ja mitterahuldavate ülevaadete korral tegelevad nendega.

Maja registreerimine dacha amnestia alusel 2018. aastal

Dacha amnestia on tingimuslik ja lakooniline nimi, mis on võetud selleks, et tähistada lihtsustatud menetlust kodanike omandiõiguste registreerimiseks teatud kinnisvarale.

Nende objektide hulka kuuluvad nii individuaalelamuehituseks, kodumajapidamiseks mõeldud maatükid kui ka nendel asuvad ehitised - elamud, kõrvalhooned, garaažid.

See tähendab, et see seadusega nr 93-FZ kehtestatud kord aitab lihtsustatud viisil vormistada õigusi maale ja aiamajadele - nn dachadele, suviladele.

Niisiis, saime teada, mida tähendab dacha amnestia. Allpool kirjeldatakse, kuidas maja aianduses kaunistada.

Nii et maja registreerimiseks aianduses peate registreerimisasutusele esitama dokumentide paketi, mille kogumine on praegu veidi keeruline. Alustada oli vaja jaanuaris, aga teil on veel aega selle seaduse kehtivusaega pikendatud 2018. aastani.

Maja registreerimine 2018. aasta dacha amnestia alusel toimub riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse filiaalides. Võite võtta ühendust ka multifunktsionaalsete keskustega, mis on nüüd olemas peaaegu igas linnas.

Pakutakse järgmised paberid:

kodaniku pass;
kinnisvara deklaratsioon, mille on täitnud taotleja ja mis sisaldab andmeid maja kohta (nimetus ja ehitusaeg, korruste arv, materjal, pindala);
sertifitseeritud spetsialistide poolt täidetud tehniline plaan (see uus artikkel võeti kasutusele just jaanuaris);
maatüki omandiõigusdokument (omanditunnistus);
krundi katastriplaan (väljastab katastrikoda);
maja katastripass (väljastatud seal);
dokumentaalsed tõendid kehtestatud tasu maksmise kohta: riigilõivud summas 350 rubla (tavaliselt on registripidaja filiaalides pangad, kus saate selle summa probleemideta tasuda);
aadressitunnistus (aadressi määramise otsus), mille on välja andnud kohalikud omavalitsused.

Dokumendid vaadatakse läbi 30 päeva, seejärel registreeritakse maja ja väljastatakse kinnisvararegistri väljavõte, mis kinnitab taotleja õigust varale. Tuletame meelde, et majade amnestia tähtaegu on pikendatud vaid 2018. aasta märtsini, pole veel teada.

2018. aasta dacha amnestia deklaratsioon

Kinnisvaradeklaratsioon on juriidiline dokument, mis fikseerib maale objekti loomise fakti.

See dokument on aluseks selles märgitud kinnisvaraga seotud registreerimistoimingute tegemisel. Selle peab täitma objekti autoriõiguse valdaja isiklikult ja sisaldama tema originaalallkirja.

Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldusega nr 447 kehtestatakse tüüpdeklaratsiooni vorm, mis tuleb riikliku registreerimise ajal täita.

Seaduse kohaselt tuleb registreerimisasutusele esitada deklaratsioon kahes eksemplaris, millest igaüks sisaldab registreeritud vara kohta järgmist teavet:

Hoone asukoht;
hoone nimi;
objekti tüüp;
maapealsete ja maa-aluste korruste arv;
hoone loomise aasta;
kinnistu pindala;
Ehitusmaterjalid, mille abil püstitati rajatise välisseinad;
hoone inseneri tugisüsteemiga ühendamise olemasolu;
selle maavööndi katastrinumber, millel kinnistu asub;
teave autoriõiguse omaniku kohta.

Maja vajab aadressi, mille järgi oleks võimalik seda tuvastada, et kodanik saaks end sinna sisse registreerida.

Aadressi määravad kohalikud omavalitsused. Selleks on vaja esitada ametiasutustele nii maatüki kui ka sellel asuva hoone kohta vastavad avaldus- ja omandiõiguse dokumendid.

30 päeva pärast saab taotleja ametliku aadressi määramise korralduse.

Pärast otsuse saamist peab hoone omanik väljastama majale uue aadressiga katastripassi. Isik saab omandiõiguse tunnistuse pärast uue aadressiga eluruumi õiguste riiklikku registreerimist.

Registreerimist saab teha ka maa- ja aiamaadele ehitatud majades. Maa- või aiamaja registreerimise saamiseks tuleb see muuta elamu staatuseks. Ehitise saab muuta elamu staatuseks, kui see vastab mitmele kohustuslikule seaduses sätestatud nõuetele.

Ehitise elamu staatusesse üleandmiseks on vaja järgmist:

taotleja pass;
taotlus ruumide elamuks üleandmiseks;
ehitusprojekti pealkirja dokumendid;
võõrandatavate ruumide plaan, mis sisaldab selle üksikasjalikku tehnilist kirjeldust;
hoone rekonstrueerimise ja ümberehitamise projekt.

Riigiorganid teevad ehitise üksikelamu staatusesse andmise otsuse esitatud dokumentide alusel 45 päeva jooksul nende andmisest arvates.

Ehitise võõrandamise dokument väljastatakse taotlejale 3 päeva jooksul alates ametnike sellise otsuse tegemisest.

Ruumi eluhooneks tunnistamiseks peab see:

omama fikseeritud ala;
omama katastrinumbrit, mis määrab selle täpse asukoha aianduse või veoautokasvatuse territoriaalal;
omama aadressi;
vastama elamiskõlblikkuse nõuetele.

Pärast hoone elamuks tunnistamise dokumendi saamist saate taotleda registreerimist suvilasse.

Ühepereelamu sobivus sõltub paljudest teguritest. 2. osas Art. RF eluasemeseadustiku artikkel 15 ütleb, et elamu on isoleeritud ruum, mida saab kasutada alaliseks elamiseks inimeste rühm, kuna see vastab kehtestatud tehnilistele ja sanitaarstandarditele.

Vene Föderatsiooni valitsuse määrus nr 47 sisaldab üksikasjalik nimekiri märgid ja kriteeriumid, mille alusel saab otsustada, kas hoone liigitatakse elamuks.

Kes otsustab, kas maja tunnistatakse elamuks?

Otsuse ehitise elamuks tunnistamise kohta teeb kohaliku omavalitsuse moodustatud erikomisjon, kelle tegevust saab kohtus edasi kaevata.

Komisjoni koosseisu kuuluvad:

täitevorgani esindajad;
elamumajanduse kohalikku järelevalvet ja kontrolli teostava organi esindajad;
sanitaar- ja epidemioloogilise kontrolli asutusi esindavad isikud;
keskkonna-, tule-, tööstus- ja muu ohutuse valdkonnas tegutsevaid organeid esindavad isikud;
kinnisvara inventuuri ja registreerimist läbi viivad ametnikud;
isikud, kes esindavad territooriumil, kus kõnealune hoone asub, arhitektuuri ja linnaplaneerimise alast kontrolli teostavaid organeid;
asjakohaste litsentsidega projekteerimis- ja uuringuorganisatsioonide eksperdid.

Kriteeriumid, millele maja peab vastama, et komisjoni liikmed tunnistaksid selle eluruumiks, on järgmised:

1. Kasutatavate välis- ja kandekonstruktsioonide olemasolu seinte, nagide, isolatsiooni ja karkasside kujul, mis tagavad täielikult maja töökindluse ja ohutuse.
2. Maja paigutus ei tohiks tekitada tõenäosust kahjustada hoone sees või selle läheduses asuvate elanike tervist.
3. Insenerikonstruktsioonide osade asukoha ja teisaldamise võimaluse olemasolu, see tähendab kanalisatsioonisüsteemid, veevarustus, ventilatsioon, küte, gaasivarustus, elektrivarustus.
4. Katkematu drenaaži tagavate seadmete olemasolu, mis on paigaldatud vastavalt seaduses sätestatud ohutuseeskirjade nõuetele.
5. Kaitse sula, vihma ja põhjavee tungimise eest majja.
6. Helirõhu, infraheli, elektromagnetkiirguse ja vibratsiooni lubatud tase ruumis.
7. Kahjulike ainete kontsentratsiooni lubatud tase Inimkeha Ja keskkond eluhoone õhus leiduvad ained.

Ehitise kõlbmatuks tunnistamise peamiseks põhjuseks on kahjulike tegurite olemasolu, mis ei võimalda selles asuda.

Sellised tingimused võivad ohustada elanike elu ja tervist järgmistel põhjustel:

Konstruktsioonide või nende füüsiline kulumine üksikud elemendid, millega kaasneb nende stabiilsuse ja tugevuse halvenemine;
mikrokliima näitajate halvenemine koos epidemioloogiliste ja hügieeninõuded;
inimtegevusest tingitud õnnetuste tsoonis viibimine;
deformatsioonid õnnetuste, plahvatuste, maavärinate, ebaühtlase pinnase vajumise ja tulekahjude tagajärjel.

Kodu sobivuse eksperthinnang viiakse läbi pärast ruumide vahetut ülevaatust ja maja korrastamisega seotud täiendava ehitus- ja insenertehnilise dokumentatsiooni kogumist.

Kontrollimise tulemuste põhjal koostatakse samanimeline akt, mis esitatakse komisjoni liikmetele läbivaatamiseks.

Ametnikud, loodud komisjoni liikmed, vaatavad akti ja selle juurde kuuluva dokumentatsiooni üle 1 kuu, misjärel otsustatakse maja sobivaks või mittesobivaks tunnistamine.

Komisjon võib määrata ka meetmed ruumide täiendavaks uurimiseks ja vajalike katsete läbiviimiseks nende ohutuse kinnitamiseks. Maja, mille komisjon leidis, et see ei sobi, nimetatakse ebaturvaliseks või rekonstrueeritakse.

Dacha amnestia ilmsete positiivsete külgede hulgas võib märkida järgmisi aspekte:

1. Protsessi madal hind, mis nõuab taotlejalt vaid väikest panust riigilõivu näol õiguse registreerimise teenuse eest.
2. Võimalus erastada elamu, mis on individuaalelamuehituse (IKH) objektiks ja mis on ehitatud individuaalelamu ehitamiseks eraldatud või isikliku kõrvalkrundi haldamise alale, ilma järelevalveasutustelt ehitusluba nõudmata. .
3. Ehitatud kinnisvaraobjektide kiire legaliseerimine, mis pärast erastamist muutuvad taotleja omandi lahutamatuks osaks. Pärast omandiõiguse registreerimist on isikul võimalik teha registreeritud majaga seotud õigustoiminguid, sealhulgas müüa, kinkida ja pärida.
4. Kui territoorium anti isikule talupidamiseks, kuid tal puuduvad õigust maale kinnitavad dokumendid, saab ta esitada majapidamisregistri väljavõtte. Vajadusel saab linnavalitsusest küsida andmeid majapidamisraamatutest.
5. Juhtudel, kui isikule kuuluva krundi dokumendis ei ole täpsustatud maa kasutusse andmise aluseks olevate õiguste liiki, loetakse selline krunt omandiõiguse alusel eraldatuks.

Lihtsustatud süsteemi erastamise kõige problemaatilisemad aspektid:

Maaomanikel on sageli raskusi oma õiguste tõendamisega ehitisele; nad on sunnitud asjakohaste väljavõtete ja sertifikaatide saamiseks ühendust võtma erinevate ametiasutustega.
Sageli viibib eluaseme elamiseks sobivaks tunnistamise protsess. Kui komisjoni otsus on ebarahuldav, on kodanikud sunnitud pöörduma kohtusse, mis pikendab oluliselt vastavasse elamusse sissekirjutuse saamise protsessi.
Maatüki katastridokumentides märgitud ebaõiged andmed võivad takistada õiguste registreerimist teistele maal asuvatele objektidele.

Seega, kuigi valitsusasutused edendavad aktiivselt erastamist dacha amnestia raames, märkides selle meetodi lihtsust ja odavust, seisavad kodanikud oma õiguste teostamisel silmitsi mitmete praktiliste raskustega, mis takistavad elamu omandiõiguse registreerimist. .

Dacha amnestia - selle protseduuri registreerimise kord on sätestatud seaduses nr 93-FZ. Dacha amnestia võimaldab kuni 1. märtsini 2018 registreerida erastatud maatükkidel asuvate hoonete omandiõiguse vaid omandiõiguse dokumendi esitamisega. Pärast seda kuupäeva on vaja ehitusprojektid kasutusele võtta ja kui maja ei valmi, siis hankida selle ehitamiseks ametlik luba.

Maatüki registreerimine dacha amnestia all 2018. aastal

Maja või maa omamise õiguse seadustamise küsimus on vastutusrikas asi, sest me räägime teie varast, mida te, näete, sugugi kaotada ei taha. Omandiõiguste realiseerimiseks Venemaal käivitati datša amnestia mehhanism, mis plaaniti lõpule viia ühe aasta jooksul. Kuid mitte kõigil riigi elanikel ei õnnestunud maamajade ja maatükkide "amnestia" õigust ära kasutada, mis viis algatuse laiendamiseni.

Alles hiljuti ütlesid võimud, et amnestiaõigust on võimalik kasutada kuni 2017. aasta lõpuni, kuid tänaseks on ametlikes allikates avaldatud uut infot: soodusregistreerimise tähtaega on pikendatud 1. märtsini 2018! Mõelgem välja, mis on dacha amnestia mehhanism ja kuidas saate maja või maa seadustada.

Valitsus väidab, et maatükkide ja majade omanike jaoks on dacha amnestia mehhanism suurepärane võimalus saada kinnisvara täisomanikuks. See kõlab kindlasti ahvatlevalt. Kuid miks ei püüa nii paljud omanikud oma omandiõigusi seadustada ja algatuse tähtaeg pikeneb pidevalt?

Fakt on see, et programmi peamine eesmärk ametiasutuste jaoks on kinnisvaraturu varju kaotamine. Kui teil on ametlikult maja omanik, olete sunnitud maksma makse, millel on positiivne mõju föderaaleelarve täitmisele. Maksumäärad pole sugugi madalad, nii et märkimisväärne hulk venelasi mõtleb endiselt, kas tasub kasutada dacha amnestia mehhanismi võimalusi. Lisaks on ametivõimude eesmärk korrastada kinnisvaraturgu ning lahendada maade skvottimise probleem.

Teine probleem on see, et alati ei ole võimalik oma õigust kinnisvarale tõestada, kuid sellest räägime hiljem. Muide, vastavalt kehtivad õigusaktid Vene Föderatsioonis tuleb arvesse võtta kõik kinnisvaraks liigitatud objektid ja sisestada need korraga kahte föderaalsesse andmebaasi - katastrisse ja kinnisvaraõiguste registrisse.

Nendes andmebaasides olev info on avalik, sest ostu-müügitehingute käigus soovib ostja veenduda, et tegemist on kinnisvara omaniku, mitte kelmiga. Enne dacha amnestia kehtestamist ei olnud maatüki registrisse kandmine lihtne - see ei nõudnud ainult tonni igasuguste paberite kogumist, mis võttis tohutult aega (me kõik teame, kuidas riigiasutused töö ja kui pikk on järjekord kontoritesse), aga ka ja tuli maksta arvestatav rahasumma.

Kruntide ja majade omanike elu hõlbustamiseks töötati välja dacha amnestia mehhanism. Registreerida saab ainult omandiõigust tõendava dokumendi või katastriväljavõttega. Maaomanik ise mõõdab ala, täidab deklaratsioonid ja esitab need föderaalregistrile, mööda vahendajatest organisatsioonidest ja järjekordadest.

Sellest tulenevalt võib dacha amnestiat lühidalt kirjeldada kui mehhanismi, mis lihtsustas maa ja elamute omandiõiguste registreerimise ja vormistamise korda. Selle peamine erinevus erastamismehhanismist seisneb selles, et "amnestia" saab suvalise arvu objekte. Samuti märgime, et mitte kõik kinnisvaraomanike kategooriad ei saa taotleda amnestiat, vaid ainult need, kes said krundi enne 30. oktoobrit 2001, Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumise kuupäeva.

Uudisteallikad kinnitavad, et seadustikusse tehtud muudatused ja muudatused on oluliselt lihtsustanud aiandus- või köögiviljaühingusse saadud maatükkide seadustamise korda. Nüüd saate oma registreerimisõigust kasutada tasuta. Peamine nõue on maatükkide deklareerimine.

Muide, piirangud on seatud ka ajavahemikule, mille jooksul on võimalik ühistuliste talude jaoks suvila, aia- või juurviljamaa kujul kinnistu registreerimise menetlus läbi viia. Kui varem oli see võimalus piiramatu, siis nüüd toimub tasuta erastamine vaid 30. detsembrini 2020. Kõik eraelamute omanikud, nagu juba mainitud, peavad selle tegema enne märtsi järgmine aasta.

Dacha amnestia peamine positiivne külg on see, et nüüd saate oma kodu registreerida, isegi kui see pole kasutusele võetud. Kui te ei jõua enne amnestia lõppu, peate andma loa registreerimisasutustesse sisenemiseks, mis ähvardab täiendavaid probleeme. Näiteks tuleb hoone seadustada kohtu kaudu.

Nagu juba mainitud, saate lihtsustatud kinnistamise õigust kasutada kahel juhul, millest üks on enne 30. oktoobrit 2001 saadud maatüki kinnistamine.

Sel juhul võib tekkida mitu olukorda:

1. Olete maa omanik. Kuidas seda installida? Uurige maa omandiõiguse dokumente, et teada saada, millise omandiõiguse alusel see anti. Kui dokumendis sellele teabele otsest viidet ei ole, loetakse, et maa on antud omandiõigusega. Samuti saab registreerida maa, mis on saadud pärimisõiguse teostamise või tähtajalise kasutamise tulemusena. Tuletame kohe meelde erandeid: kui sait on käibelt kõrvaldatud või selle suhtes kehtib piiratud tiraaži kord, ei ole seda võimalik registreerida;
2. Krundi omandiõigust tõendavate dokumentide puudumisel pöörduge kohaliku omavalitsuse asutuste poole äriraamatu väljavõtte väljastamiseks. Kui aga sealse krundi kohta infot pole, tuleb see turuhinnaga tagasi osta;
3. Maa kuulub aiandusühistule. Hinnatud dokumendi saamiseks peate esitama taotluse vastavale asutusele, kes seda aktsionäride ühendust haldab.

Maa asukohaga territoriaalselt seotud Rosreestri organile tuleb esitada järgmine paberipakett:

riigilõivu tasumise fakti kinnitav kviitung;
maatüki piiride kirjeldus;
pass või notariaalselt tõestatud volikiri, kui teie huve esindab teine ​​isik;
maatüki katastridokumendid, kui see ei ole kantud föderaalregistrisse.

Elamuid saab registreerida ka lihtsustatud skeemi alusel. Kohe tasub rõhutada üht omadust: linnaplaneerimise koodeksis on kirjas teave, et maja peab olema mõeldud ühele perele ja sellel ei tohi olla rohkem kui kolm korrust. Muide, just sel põhjusel ei saa minihotelle ja pansionaate omavad kodanikud kasutada lihtsustatud registreerimismenetlust.

"Amnestia" protseduur eeldab:

Rosreestri territoriaalvõimudele adresseeritud taotlus;
kviitung, mis näitab, et olete tasunud riigilõivu ja seda tasutakse saidi eest eraldi;
taotleja isikutunnistus (pass);
esindajale väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri, kui registreerimismenetlusse kaasatakse just tema;
objekti katastripass;
dokument, mis tuvastab maa omandiõiguse (see tuleb esitada, kui maa ei ole kinnistatud).

Dokumente saate esitada kas isiklikult või postiteenust kasutades, kuid viimasel juhul tuleb teie allkiri notaris registreerida. Tavalise aiamaja amnestia soovi korral tuleb registreerimisasutustele saata krundi omandiõigust tõendav õiend ja ehitise deklaratsioon.

Mõnikord ei ole kruntide ja majade registreerimise protseduur nii lihtne, kui ülaltoodud protseduur viitab. Esimene praktikas sageli esile kerkivatest probleemidest on omandiõiguse dokumentides märgitud teabe lahknevus kinnistu tegeliku suurusega. Eriti sageli puutuvad selliste raskustega kokku venelased, kes said maad 90ndate alguses, kui kõik mõõtmised tehti silma järgi. Probleemi on võimalik lahendada, kuid selleks peate kasutama maamõõtmisprotseduuri, mis pole sugugi odav.

Kui mõõtmisandmed oluliselt erinevad, siis suurendatakse teie krunti ainult summas, mis ei ületa 1 seda tüüpi maale kehtestatud minimaalset pindalaühikut. Kui piiride seaduslikuks kehtestamiseks pole üldse võimalust, võidakse teil riigikatastri andmete alusel lubada lisada veel üks maatükk, kuid mitte rohkem kui 10% ala pindalast, ja nõustute sellega, et ei taha tavalistest kaadritest loobuda selle vähendamise suunas.

Teiseks probleemiks on andmete kadumine jaotustükkide üleandmise kohta, mis juhtus taas sageli 90ndatel. Kui teil pole ühtegi omandiõigust tõendavat dokumenti, peate tõendi, krundi omandiõiguse akti või vähemalt äriraamatu väljavõtte saamiseks pöörduma kohalike omavalitsuste spetsialistide poole. Kolmas probleem on teabe puudumine maa teie omandisse andmise kohta. Seejärel peate krundi ostma selle turuhinnangu alusel.

Kõik see on viinud olukorrani, kus Venemaa kodanikud ei kiirusta kasutama oma õigusi kinnisvarale "amnestia". Teisest küljest tasub teid hoiatada võimalikud tagajärjed registreerimata jätmine riiklikus registris: sellist maad või maja ei saa müüa, kindlustada ega jätta pärandiks lastele ja lastelastele. Lisaks, kui riigi või piirkonna valitsus otsustab ootamatult, et on vaja ehitada a uus tee või istutada, jääte ilma õiguseta hüvitisele.