Dacha amnestia: kuidas registreerida maja ja maa. Dacha amnestia: kuidas kinnisvara registreerida lihtsustatud viisil

Dacha amnestia on täna tasuta juriidiline registreerimine ja sellele järgnev kinnisvara omandiõiguse registreerimine lihtsustatud viisil. Sellised Valitsuse programm ulatub numbrini maatükid ja nendel olevad hooned, mis ei asu linnas. Mis puutub küsimuse õiguslikku külge, siis protsess on täielikult reguleeritud kehtivate Venemaa õigusaktide normidega ja keskendub kodanike õiguste kaitsele.

Kuna datšaamnestia tühistamise teema on olnud viimased paar aastat üsna terav ja see programm oleks võinud juba 2016. aastal ära jääda, siis tunnevad paljud täna huvi, mis aastani datšaamnestia kehtib ja kui kaua on seda pikendatud. Arvestades asjaolu, et programm jääb varem või hiljem ära, tasub mõnel inimesel kiirustada ja asuda kohe kandideerima, kuna protseduur võtab palju aega.

Kõigepealt peaksid tegutsema need, kellel on vanad omanditunnistuste näidised ja kodanikud, kes on omanud kinnisvara üle kahekümne aasta, kuid pole seda korralikult oma nimele registreerinud. Viimasel juhul pole isegi vahet, mis alustel vara kunagi soetatakse.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Millised objektid on kaasatud

Dacha amnestiat mõjutav seadus kinnitab selle programmi alla kuuluvad kinnisvarakategooriad. Need sisaldavad:

• Üksikud ehitusprojektid, mida ei kasutata ettevõtlus- ega äritegevuseks (suvila, garaaž, lehtla, ait jne);
• Osaehitiste elemendid (varikatused või seinad);
• Individuaalelamute ehitamiseks mõeldud kruntidele püstitatud ehitised;
• Kõik muud territooriumil asuvad hooned individuaalelamute ehitamiseks;
• Lepingu sõlmimise tulemusena saadud maa sihtotstarbega suvila talu pidamiseks.

Dacha amnestia menetlus on asjakohane ka kinnisvaraomanikele, kes peavad oma nimele maad liitma, nõuetekohaselt registreerima, mõõdistama ja registreerima. Kuid siin on vaja arvestada nüansiga, mille järgi lisatud objektid ei tohiks olla Lisaks objekt, mille külge need on kinnitatud. Sellepärast oluline etapp Siin töötab maamõõtmine. Hoolimata asjaolust, et dacha amnestiat pakutakse tasuta, tuleb kõigi sellega seotud protseduuride, sealhulgas maamõõtmise eest siiski tasuda.

Mida ette valmistada

Dacha amnestia taotlemiseks, et protseduur kulgeks võimalikult kiiresti, peate dokumendid eelnevalt ette valmistama. Esitatavate dokumentide põhiloend sisaldab:

Mõned juhtumid jätavad katastridokumentatsiooni üldnimekirjast välja, näiteks kui kinnisvara anti omanikule aastaid tagasi majandustöödeks, ehitamiseks või rekonstrueerimiseks.

Dokumentidega küsimus on individuaalne ja täielik nimekiri sõltub otseselt vara kättesaamise asjaoludest, ühenduste olemasolust ja muudest nüanssidest. Milliseid pabereid igal üksikjuhul täpselt nõutakse, saate teada, kui pöördute vastava territoriaalse asutuse poole.

Olulised omadused

Dacha amnestiat on võimatu kasutada looduskaitsealade, miljööparkide, kultuurimälestiste või väärtuslike objektide kategooriasse kuuluvate maatükkide või ehitiste registreerimiseks. Lisaks ei saa te oma varana registreerida maad, millel asuvad valitsusstruktuurid. Ainuke asi, mida saate teha sel juhul, on vallaga tasulise või tasuta üürilepingu sõlmimine.

Samuti võib kodanikel tekkida raskusi nõutavate dokumentide koostamise etapis, eriti kui see on vajalik. Paljudel juhtudel tuleb palju kasu äriraamatu väljavõte, mis tuleks hankida kinnistu asukohajärgsest omavalitsusorganist. Oluline on arvestada, et kui sellist dokumenti ei ole võimalik saada, muutub tasuta dacha amnestia võimatuks ja vara saab registreerida alles pärast selle ostmist.

Maamõõtmine on kohustuslik menetlus, kui seda ei ole viimase viie aasta jooksul tehtud. Tänu sellele dokumenteeritakse andmed territooriumi piiride kohta, et edaspidi ei tekiks küsimusi ega konflikte naabritega.

Kohustuslik deklaratsioon

Kinnisvara kogupindala mõõtmine on kohustuslik protseduur selle registreerimiseks dacha amnestia alusel koos selle teabe hilisema dokumenti salvestamisega. Seejärel tuleb kogu info objektide kohta deklareerida.

Alles pärast deklaratsiooni esitamist loetakse omandiõigus tõeliselt seaduslikuks. Selline dokument registreeritakse samaaegselt peamise esitatud dokumentide loeteluga. Kui inimene registreerib enda nimele nii maa kui ka ehitised, peab ta täitma deklaratsiooni iga objekti kohta eraldi. Ilma seda esitamata ei ole kodanikel isegi dacha amnestia korral õigust oma vara täielikult käsutada, isegi kui me räägime pärandist.

Deklaratsioon täidetakse käsitsi kinnitatud valitsuse vormil. Kõik väljad peavad olema täidetud; Peamine sisestatud teave on:

• Kinnistu asukoha aadress;
• Vara liik ja sihtotstarve;
• Hoone korruste arv, millest see koosneb ja kas sidesüsteemid on ühendatud.

Dokument esitatakse kahes eksemplaris, isegi kui dacha amnestia alusel registreeritakse individuaalehituse õigus ilma vastavat luba saamata ja maad kasutati algselt individuaalelamu ehitamiseks.

Mis ajani seda pikendati?

Kuna dacha amnestia on lihtsustatud juriidiline mehhanism maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguste registreerimiseks, vaadake see küsimus järgib föderaalseid õigusakte, eelkõige 30. juuni 2006. aasta seadust nr 93.

Nüüd kehtib veel dacha amnestiaprogramm ja elamute puhul tuleb märkida, et protsessi on pikendatud kuni 03.01.2018. Seda arvestades asjaolu, et amnestia oleks pidanud lõppema juba 2015. aastal. Kehtiv seadus võimaldab dacha amnestia abil registreerida ehitusprojekte ilma nende ehitamiseks ja kasutuselevõtuks luba saamata. Kui inimesel ei ole aega registreerimist enne määratud aega lõpetada, on protsess tema jaoks oluliselt keerulisem ja väga kulukas.

Kui rääkida omandiõiguste registreerimisest dacha maaamnestia raames, siis 2014. aasta suvi peaks olema viimane võimalus. Seda perioodi pikendati aga 31. detsembrini 2020 kaasa arvatud.

Raske on ennustada, kas määratud tähtaeg pikeneb veelgi, kuid seni, kuni seadus lubab, on mõistlik alustada töötlemist, kuna ootamine võib tuua soovimatuid uudiseid.

Maa kohta

Seadus reguleerib ka seda, et dacha amnestiaprogramm puudutab ainult kinnisvara, mis on soetatud enne 30. oktoobrit 2001, mil maaseadustik Venemaa Föderatsioon ei ole veel jõustunud. Selleks on vaja hankida selle kinnisvara omandiõiguse dokumendid ja neid hoolikalt uurida, leides neist teavet omandiõiguse saamise aluste kohta. Vajalike andmete puudumisel loetakse, et maa antakse eraisikule tähtajatult kasutusse.

Kui räägime dokumenteeritud või alalisest kasutamisest, siis varaliste õiguste registreerimisega probleeme ei teki. Iga kodanik peaks aga meeles pidama, et on teatud piirangud. Näiteks käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes oleva vara registreerimine on võimatu.

Juhtub ka seda, et kinnisvaradokumente pole üldse. Sellises olukorras tuleks esitada kohalikule omavalitsusele avaldus äriraamatu väljavõtte andmise nõudega. Sellise väljavõtte alusel antakse edasi dacha amnestia. Kui krunt kuulub suvilaühistule, tuleks sama avaldus esitada ka sinna.

Majade osas

Eraldi on vaja käsitleda sama otstarbega territooriumil asuvate individuaalelamuehituse objektidena toimivate elamute omandi registreerimise eeskirju. Mõnel juhul on lubatud suunamine eratalude juhtkonda.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis on kirjas, et elamu tuleb ehitada maa-alale, mis on ette nähtud individuaalelamute ehitamiseks. Hoonel ei tohi olla üle kolme korruse ja see peab olema mõeldud ühe pere alaliseks elamiseks.

Õiguste registreerimiseks tuleb esitada avaldus ja dokumendid Rosreestri territoriaalsele asutusele kinnisvara asukohas. Luba dokumenti ei ole vaja, kui omanikul on aega enne 03.01.2018 kõik ära teha.

Isiklik ilmumine avalduse ja dokumentide esitamisel ei ole vajalik. Saate saata notariaalselt kinnitatud volikirjaga volikirja, kasutada postkontori teenuseid või kodust lahkumata esitada elektroonilise taotluse ametliku veebisaidi kaudu avalikke teenuseid. Kõik dokumentide koopiad peavad olema notari poolt kinnitatud.

Raskused, millega võite kokku puutuda

Kahtlemata peaks iga kinnisvaraomanik, kes soovib seda registreerida dacha amnestia alusel, ette valmistades ette teadma, milliste raskustega ta kokku puutuda võib. Nende hulka kuulub lahknevus pealkirjas dokumentides oleva piirkonna teabe ja tegeliku pildi vahel, mis on hõlpsasti tuvastatav, millal. See juhtub seetõttu, et üheksakümnendatel anti maa ilma nii rangete mõõtmisteta nagu praegu, ehk pindala oli ligikaudne. Dacha amnestia, mis tahes aastale seda tulevikus pikendatakse, ei kehtesta piirkonnale nõudeid.

Peal Sel hetkel see on vastuvõetamatu ja võib põhjustada palju probleeme ja konflikte. Seetõttu on selgete piiride määratlemine enne omandiõiguse dokumendi saamist nii oluline. Tasub aga arvestada asjaoluga, et kui dokumentide järgi on territooriumi pindala tegelikust oluliselt väiksem, siis ka pärast maamõõtmist ei ole võimalik dokumentaalselt seda suurendada rohkem kui ühe suurima lubatud väärtuse võrra. norm. Pealegi, kui dokumendid esitatakse ilma maamõõtmiseta, ei ole see riigiasutuse jaoks põhjus registreerimisest keelduda. Tegelikult võib kõige suurem probleem tekkida suhetes naabritega, kellel on õigus pöörduda piiride kehtestamiseks kohtusse.

Head lugejad!

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7).

Paljud inimesed on huvitatud küsimusest: mis aastani dacha amnestia kestab? See küsimus nõuab mõningast selgitust. Soovitame kõigil, kellel pole veel õnnestunud maa ja hoonete omandiõigust saada lihtsustatud korras, see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Dacha amnestia ajastuse kohta

Dacha amnestia on lihtsustatud juriidiline mehhanism paljude maatükkide ja elamukinnisvara omandiõiguse registreerimiseks. föderaalseadus 30. juuni 2006 nr 93-FZ. Eluaseme osas (nimelt üksikud elamud) on datšaamnestia kehtivusaega pikendatud kuni 03.01.2018 (varem oli plaanis valmida 2015. aasta märtsiks). See tähendab, et enne seda kuupäeva on võimalik registreerida õigus majale ka siis, kui tal puudub kasutusse andmise luba. Pärast seda kuupäeva maja omandiõiguse registreerimisel tuleb see dokument esitada registreerimisasutusele.

Lisaks on veel üks mehhanism - maa-, aia- ja köögiviljamaade tasuta erastamine, mille kehtestas sama 93-FZ, kuid algselt ei olnud selle tähtaeg õigusaktides piiratud. Ja nii oli 23. juunil 2014 kruntide tasuta erastamine siiski piiratud - datšamaa amnestia kehtib kuni 31. detsembrini 2020. (Lisateavet vt Erireeglid erastamine suvila omanikule aiandusühistus).

Dacha maaamnestia

Dacha amnestia ulatub maa, mis saadi enne 30. oktoobrit 2001, st enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist.

Nüüd vaatame hoolikalt saidi pealkirja dokumenti ja otsime teavet selle kohta, milline õigus sellele antakse. Kui sellist teavet pole, siis üldreegel krunt loetakse omandiõigusega eraldatuks, välja arvatud juhtudel, kui seadus näeb ette, et need krundid ei saa olla kodanike omandis.
Kui eraldis on antud eluaegse päriliku valduse või alalise (tähtajatu) kasutamise õiguse alusel, siis saab selle kinnistada varana.

Siinkohal tasub aga meeles pidada piiranguid: omandiõigusena ei saa registreerida käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid krunte.

Aga mis siis, kui krundi kohta pole üldse dokumente? Sel juhul tuleb pöörduda kohaliku omavalitsuse poole ja küsida väljavõte äriraamatust. See väljavõte on teie jaotuse pealkirjaks. Aga kui see raamat ei sisalda teavet krundi kohta, siis peate maa ostma turuhinnaga.

Praktikas tuleb ette olukordi, kus maatükid kuuluvad aiandusühistule. Sel juhul tuleb kodanikul omandiõiguste registreerimiseks pöörduda avaldusega vastava kohaliku omavalitsuse organi poole.

Taotlusele tuleb lisada:

ala piiride kirjeldus (koostanud taotleja);

seltsingu juhatuse otsus, et see ala kuulub taotlejale ja tema kirjeldatud piirid on õiged.

kui varem ei taotlenud ükski selle seltsingu liikmetest omandiõiguse registreerimist, siis on organil õigus nõuda seltsingult asutamisdokumendid(eelkõige juriidiliste isikute ühtse riikliku registri tõend) ja saidi omandiõiguse dokumendid.

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 14 päeva.

Dacha amnestia elamule

Mõelgem välja, milline on eluruumide omandiõiguse registreerimise lihtsustatud kord.

Esiteks vaatame üksikelamuehituse objektiks olevate elamute omandiõiguse registreerimise reegleid, mis on ehitatud individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud krundile.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks täpsustab, et individuaalelamuehituse “tulemuseks” peab olema ühele perele mõeldud, mitte üle 3 korruse kõrgune eramu.

Elamu - individuaalse elamuehitusprojekti - omandiõiguse registreerimiseks, mis asub individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütarkrundi haldamiseks ettenähtud kohas, peab kodanik esitama vastava avalduse asukohajärgsele Rosreestri territoriaalsele asutusele. saidilt.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

riigilõivu tasumist kinnitav dokument (riigilõiv on 200 rubla. Aga kui lisaks registreerite maatüki, siis lisage veel 200 rubla);

taotleja pass;

esindaja volikiri;

ehitusplatsi katastripass;

maatüki omandiõigusdokument. See on ette nähtud ainult juhul, kui maatükk ei ole seaduses ettenähtud korras kinnistatud. Kui saidi teave on ühtses riiklikus registris, siis sellist dokumenti taotlusele ei lisata.

Kuni 03.01.2018 elamu - individuaalelamuehitusprojekti omandi registreerimiseks ei ole vaja esitada maja kasutusse andmise luba.

Avaldus kõigiga vajalikud dokumendid võib esitada taotleja või tema esindaja isiklikult või saata posti teel. taotleja või tema esindaja võib esitada Rosreestr isiklikult või saata posti teel. Dokumentide paki posti teel saatmisel peab kodaniku allkiri avaldusel olema notari poolt kinnitatud.

Teistsugune kord kehtib juhul, kui plaanite registreerida omandiõiguse mitte üksikule elamuehitusprojektile, vaid tavalisele maamajale või aiamajale, mis on ehitatud suvila- või aiapidamiseks mõeldud maatükile. Sellistele kruntidele ehitamine ei nõua isegi loa saamist.

Sellest tulenevalt on käesoleval juhul registreerimiseks vaja dokumente maatüki omandiõigustunnistus (omandiõigus, eluaegne pärimisõigus või alaline (alaline) kasutusõigus) ja ehitusdeklaratsioon. .

Kuid kui teie maatükk on juba registreeritud ja teave selle kohta sisaldub ühtses riiklikus registris, ei pea te tõendit esitama. Kui aga tunnistus on vana, siis tuleks registreerimisavaldust kirjutades kaasa võtta originaal.

Taotleja täidab deklaratsiooni vara kohta iseseisvalt. Selle proovi saab võtta Rosreestri ametlikul veebisaidil või saada mis tahes territoriaalne asutus Rosreestr (vt. Milline on dacha amnestia alusel maja registreerimise kord (deklaratsiooni näidis)?).

Pealegi ei kontrolli Rosreestri võimud kodaniku deklaratsiooni sisestatud teavet; kohapealset kontrolli ei teostata.

Raskused registreerimisel Kinnisvara dacha amnestia all

Krundi omandiõiguse dokumentides märgitud teave krundi pindala kohta erineb tegelikult olemasolevast.

Selle põhjuseks on asjaolu, et eelmise sajandi 90ndate alguses anti krundid välja ilma asjakohaste mõõtmisteta, võib öelda, et "silma järgi".
Sel juhul teostame maamõõtmist. Seadusandja "lubab" saidi kogupindala suurendada. Aga! Suurendus ei tohi olla suurem kui 1 väärtus konkreetse maa kategooria minimaalsest lubatud krundi suurusest.
Kui piire ei määratud seadusega ettenähtud viisil üldse, on võimalik suurendada kuni 10% riigi kinnisvarakatastrisse kantud ala pindalast.
Pidage meeles: lahknevus dokumentides märgitud tegeliku pindala ja krundi suuruse vahel ei saa olla aluseks omandiõiguste registreerimisest keeldumisel.

I. soovib A-lt maatükki osta. Kogu probleem on aga selles, et krundile pole saadud uut tüüpi omandiõigust, on ainult 90ndatest pärit dokument. Mida ma peaksin tegema?

Esiteks , vanaaegses dokumendis otsime teavet selle õiguse kohta, millisele krundile A anti; Kui see on omandiõigus, siis on kõik korras. Kui ei, siis vaatame, kas sait on piiratud kasutuses või on see käibelt kõrvaldatud. Kui ei, siis loetakse, et sellised krundid on omandiõigusega ette nähtud. Oleme dokumendi korda ajanud.

Teiseks A. ei saa vormistada maatüki võõrandamise tehingut, kui see ei ole seadusega ettenähtud korras registreeritud ja andmed selle kohta ei ole kantud ühtsesse riiklikku registrisse.

Seega toimingute järjekord on järgmine: esmalt registreerib A. krundi omandiõiguse, seejärel sõlmitakse ostu-müügileping ja registreeritakse omandi üleminek krundi uuele omanikule.

Dacha amnestia seaduse pikendamine on üsna heaks abiks neile, kes pole veel jõudnud kinnisasja omandiõigust registreerida.

Lisaks saab erinevalt näiteks erastamisest datšaamnestia alusel registreerida piiramatul hulgal objekte.

Minimaalne dokumentide arv, üks aken taotluste esitamiseks ja omandiõiguste registreerimise kiirus on dacha amnestia peamised eelised, mis on otsustavad, kui kodanikud valivad selle registreerimisviisi.

Mis on dacha amnestia? Seda seadust hakati rahvasuus nimetama "Dacha amnestiaks", kuna see annab õiguse kõigile, kes soovivad saada maatüki omanikuks koos sellel asuvate hoonetega. Erastamine on lihtsustatud mehhanismiga, mis viib bürokraatliku teguri miinimumini.

Selle programmi eeliseks on see, et tänu sellele saate oma valdusse võtta ehitatud, kuid registreerimata kinnisvara. Varem oli selleks vaja rajatise käitamiseks luba. Pärast “amnestia” seadust pole sellist dokumenti vaja ning maa ja hoonete registreerimine on maksimaalselt lihtsustatud.

Seadus on kehtinud 10 aastat. Selle aja jooksul kasutas seda edukalt üle 10 miljoni kodaniku. Kuid nagu kõigil arvetel, on ka “amnestial” aegumiskuupäev ja seekord on selleks määratud 1. jaanuar 2017. Kui te ei saanud mingil põhjusel oma vara registreerida, peate selle protseduuri läbima nagu tavaliselt, st täitma hunniku pabereid ja läbima palju ametiasutusi. Alates 2006. aastast on aga programmi täielik sulgemine mitu korda edasi lükatud. Kas 2018. aastal tuleb pikendust, loe edasi.

Dacha amnestia kehtivusaega on pikendatud 1. märtsini 2018: õige või vale?

Algselt pidi projekti sulgemine jõustuma 03.01.2015, kuid president V.V Putin pikendas seda 3 aasta võrra – kuni 03.01.2018. Selle aja jooksul peavad elamute ja mitteeluhoonete ehitamiseks ettenähtud maa omanikud kohustuslik erastada oma krunt.

Milliseid objekte saab erastada?

Programmi põhisuunaks on elamute ehitamiseks mõeldud maa erastamine linnades, alevites ja külades. Samuti kuuluvad seaduse alla juba ehitatud elamukinnisvarad. "Amnestia" tähendab kõigi mitteeluhoonete loendust:

• majapidamisruumid;
• garaažid;
• leiliruumid;
• aiamajad;
• kuurid;
• laiendused;
• vaatetornid;
• markiisid jne.

Järgmine kategooria on dacha maatükid, millele on püstitatud mitteeluhooned. Nende nimekiri on toodud ülal. Iga maatükk ei saa aga omanikuks. Näiteks kui see kuulub looduskaitsealasse või rahvusparki, siis registreerimiseks dokumente esitades laekub keeldumine. Nende kategooriate hulka kuuluvad kasutuses olevad maad:

• õiguskaitseorganid;
• tuumaenergia ettevõtted;
• samuti alad, kuhu paigaldatakse ajaloo- ja kultuurimälestisi.

Kuidas maja kaunistada?

Tulenevalt asjaolust, et dacha amnestiat on pikendatud 1. märtsini 2018, peaksite võimalikult kiiresti erastamise võimalust kasutama, kuna selleks on vaja minimaalselt paberimajandust. Kuid vaatamata sellele kehtivad dokumentide esitamise reeglid.

Kui kaunistate maamaja, siis pole vaja teha muud, kui kokku panna järgmine pakett:

1. katastripass.

Nõutava registreeringuga elamu registreerimisel on vaja esitada "keerulisem" dokumentide pakett:

1. ametlikud dokumendid, mis kinnitavad maa omandiõigust;
2. registreerimistunnistus;

Passid tuleb väljastada Tehnilise Inventuuri büroos. Eelnimetatud dokumentide puudumisel tuleb esitada avaldus kohaliku omavalitsuse ametiasutustele. Nad annavad välja järgmised tiitelpaberid:

• maa eraldamise akt;
• väljavõte “majapidamise” raamatust koos kinnitusega maa andmise kohta isiklikuks tütartegevuseks;
• muud dokumendid, mille alusel saab määrata krundi kuuluvuse.

Kui selliseid tõendeid ei leita, peate maa ostma ja alles seejärel oma nimele registreerima.

Kuidas maad registreerida?

Hoonega maatüki registreerimiseks on vaja enda poolt koostatud deklaratsiooni. Kui varem oli erastamise ajal nõutav STI tehniline pass, siis nüüd asendatakse see spetsiaalse dokumendiga. Mis ta tegelikult on? See on vorm, mis sisaldab järgmist teavet:

• saidi aadress;
• katastrinumber;
• hoonete arv;
• paigutus ja pindala;
• info side kohta jne.

Oleme teile koostanud deklaratsiooni vormi. Saate selle täiesti tasuta oma arvutisse alla laadida ja seejärel välja printida. Selle avamiseks vajate Microsoft Office Excelit. .

Iseenesest deklaratsioon ei kehti. Sellele tuleb lisada järgmine dokumentide pakett:

1. ametlikud dokumendid, mis kinnitavad maa omandiõigust;
2. registreerimistunnistus;
3. väljavõte riigi kinnisvarakatastrist.

Pärast seda peate maasuhete osakonnast saama nõusoleku krundi üleandmiseks. Seejärel saate dokumentatsiooni esitada registreerimiskomisjonile. Kui Venemaa registris katastriplaani andmeid ei ole, siis tuleb maa mõõdistada, misjärel krunt registreeritakse. Loomulikult nõuab see protsess lisakulusid ja palju aega.

Dacha amnestia 2018 eelised

Praegu on "dacha seadus" kõige rohkem praegune lahendus maa ja hoonete kiireks ja odavaks erastamiseks. Tänu kinnistamisele saab kinnisvaraobjektidega maad kinkida, müüa või pärida. Samuti on erastatud maa turul suurepärane likviidsus. Hüpoteek väljastatakse registreeritud maatükile ja kui sellel on püsivad hooned, siis võib laen olla muljetavaldavam. Ja veel üks oluline omadus"amnestia". Kui soovite registreerida end maamajja, peate registreerima kinnistu omandiõiguse.

Kutsume teid vaatama videot, kus spetsialist vastab kõigile 2018. aasta Dacha Amnestyga seotud küsimustele:

Datšaamnestiaks tituleeritud skeemi raames maahoonete ja väikeste maatükkide registreerimise aeg on täna pikendatud. Amnestia pidi lõppema 1. märtsil 2018, kuid seda pikendati veel kahe aasta võrra. Dacha amnestiat on pikendatud 2020. aastani, kuidas registreerida maja ja kui palju on jäänud aega maa registreerimiseks olemasoleva skeemi järgi? Püüame kõigile neile küsimustele vastuse leida.

Mis eesmärgil dacha amnestia välja kuulutati?

Amnestia kehtestati selleks, et lihtsustada väljaspool linna asuvate kruntide ja hoonete registreerimise protsessi kodanike jaoks, kes seda kunagi teha ei kavatsenud. Varem pigistasid võimud sellistel rikkumistel silmad kinni ja keegi ei seganud kedagi. Nüüd on ajad muutunud ja kord otsustati selles piirkonnas taastada.

Vene Föderatsiooni kodanikele anti võimalus aeglaselt ette valmistada kõik dokumendid ning kanda oma maatükk ja tema territooriumil asuvad hooned riiklikku registrisse. Ühest küljest oli see sunnivahend, kuna peremeheta vara võis kohtu otsusega lihtsalt konfiskeerida või lammutada. Teisest küljest said äärelinna dacha kruntide omanikud lihtsustatud korras võimaluse muuta oma dacha täisväärtuslikuks eraomandi objektiks, millel on kõik seaduslikud õigused.

Selle projekti autorite arvates pidid võitma mõlemad pooled - riigil oleks võimalus kinnisvaraomanikelt sisse nõuda vajalikud maksud ning omanikud ise saavad maa ja kinnisvara täisomanikeks, mida nad saaksid võõrandada oma äranägemise järgi. Registreerimise hetkest alates sai neid müüa, vahetada, pangast laenu võtta jne.

Ametiasutuste määratud tähtaeg eluruumide ja muude teie krundile ehitatud hoonete registreerimiseks on edasi lükatud 2020. aasta märtsisse. Maatükkide registreerimise kord jääb samaks kuni 2020. aastani.

Mis on sellise amnestia mugavus?

Lihtsustatud registreerimismenetlus on hea, sest elamu registreerimiseks ei ole vaja anda vastavate talituste luba selle kasutuselevõtuks ja suvila mitteeluruumide puhul ei saa selle ehitusluba. nõuda. Kogu see protsess on teadlikult korraldatud nii, et vara registreerimine ja eraomandisse andmine oleks kiire ja valutu – igasugune bürokraatlik bürokraatia on viidud miinimumini.

Kuni eelmise aasta jaanuarini ei nõutaks teilt isegi oma kodu tehnilist plaani. Nüüd kahjuks teie vara ilma selleta arvele ei võeta, kuid tasub meeles pidada, et pärast lihtsustatud kinnistamistähtaja möödumist tuleb teil esitada dokument, mis kinnitab teile kuuluva maja kasutuselevõtu loa väljastamist. .

Dacha amnestiat on pikendatud aastani 2020 - kuidas maja registreerida

Enne oma riigi vara registreerimist olemasolev kord, peate koostama järgmise dokumentide paketi:

• tõend, mis kinnitab õigust registreeritud krundile;
• teie struktuuri tehniline plaan;
• pass;
• avaldus - koostatakse registreerimiskohas.

Kõik need paberid saab esitada registreerimiseks mis tahes MFC-sse (multifunktsionaalne keskus). On oluline, et neid ei esitataks hiljem kui esimene Martha. Isegi kui nende registreerimine võtab aega, mis läheb kaugemale tähtaeg amnestia lõppu, see ei mõjuta teid kuidagi ja saate ilma tüsistusteta omandiõiguse dokumendi kätte.

Eluruumi tehnilist plaani saavad katastriosakonna spetsialistid koostada kahel viisil:

• teostades kogu kompleksi vajalikud mõõtmised ja eritööd;
• Teie koostatud deklaratsiooni alusel.

Milline on maja kasutusse andmise loa saamise kord pärast 2020. aasta veebruari

Selle dokumendi saamiseks peate läbima üsna tülika ja aeganõudva protseduuri. Esiteks peate tegema kohalikule administratsioonile vastava avalduse. Selle pöördumise põhjal tuleks moodustada komisjon, kes külastab teie kinnisvara teatud aja jooksul.

Komisjoni kuuluvad tavaliselt spetsialiseerunud spetsialistid, kes kinnitavad või lükkavad ümber tõsiasja, et järgite kõiki selle kategooria rajatise ehitamiseks kehtestatud standardeid ja nõudeid.

Hoolikalt vaadatakse üle majaga ühendatud kommunikatsioonid, et need oleksid õigesti paigaldatud ja ühendatud (elekter, vesi, kanalisatsioon jne). Kui rikkumisi ei esine, kirjutab komisjon alla kontrollaktile, mis on aluseks nõutava loa väljastamisel.

Sellise loa omamine annab teile võimaluse alustada registreerimisprotseduuri. Nii et proovige mitte lasta sellel protsessil jõuda punkti, kus seda dokumenti vajate. Tuletan meelde, et selline luba on vajalik registreerimiseks alates 2020. aasta märtsist.

Kas ehitusluba on vajalik?

Kui me räägime elamu kohta, mis on püstitatud sellele otstarbele vastavale kohale, siis isegi kui kasutate praegust registreerimisskeemi, peate selle dokumendi siiski esitama.

Kui registreerite dacha-tüüpi maja või muid suvila krundil asuvaid ehitisi, siis keegi ei kontrolli sellise dokumendi olemasolu. Te lihtsalt ei vaja seda registreerimiseks.

Kuid tasub meeles pidada, et kui tegemist on elamuga, siis peate selle ikkagi STI-s registreerima ja sellise loa puudumisel saab selle probleemi lahendada alles kohtumenetlus ja trahvi tasumisega. Selline ehitis liigitatakse ebaseaduslikult ehitatud ehitiseks (omaehitis).

Need dokumendid väljastavad selle piirkonna ametiasutused, kus teie kodu asub.

Kuidas praeguse skeemi järgi krunti registreerida

Krundi registreerimine isiklikuks omandiks on erinevalt individuaalelamuehituse registreerimisest palju lihtsam. Selle sündmuse jaoks ei vaja te katastriosakonna järeldust. Peate lihtsalt võtma ühendust MFC-ga ja esitama teile kuuluva maa kohta dokumendi - täitevkomitee loa või maatunnistuse.

Hoolimata asjaolust, et eelmisel aastal pikendasid ametivõimud "dacha amnestiat" kuni 1. märtsini 2018, alates 2017. aasta ühe tähtsaima sätte jõustumisest - aia- ja suvilapartnerluste maadel asuvate ehitiste - majade, garaažide, supelmajade - lihtsustatud registreerimine. - kaotab jõu.

Vastavalt 2016. aasta juulis vastu võetud seadusele on alates 1. jaanuarist 2017 nendes seltsingutes kinnistute riikliku katastri registreerimise aluseks deklaratsioonide asemel ehitiste tehnilised plaanid.

Katastri registreerimist käsitlevate õigusaktide uued nõuded ei tohiks kodanike ja ettevõtjate jaoks katastri registreerimise menetlust keerulisemaks muuta, kuna nende dokumentide saamise kord on juurdepääsetav ja tõestatud, selgitas Rosreestr RG-le.

Kuid "dacha amnestia" saab olema keeruline, väidavad eksperdid. Kõik selle eelised ei kehti kuni 1. märtsini 2018. Mis jääb alles? Maatükkide registreerimise lihtsustatud kord. Tuletame meelde, et selleks ei ole vaja kutsuda katastriinsenere ja teostada maamõõtmist. Piisab, kui tulete Rosreestri või multifunktsionaalsesse keskusesse (MFC), kirjutage avaldus ja lisage kõik maa kohta saadaolevad dokumendid. Näiteks vanaaegne omanditunnistus, täitevkomitee või mõne muu osakonna otsus krundi eraldamiseks ja lõpuks väljavõte majapidamisregistrist.

“Talub” kuni 1. märtsini 2018 ja ehitiste kasutuselevõtu lubade andmise kord, kui need on Rosreestris registreeritud.

Aga tehnilisest plaanist enne kõnet ei töötanud. Kinnisvara riikliku registreerimise seaduse ja dacha amnestia seaduse muudatuste vastuvõtmisega juulis muutis amnestia kui selline seoses aiandus- ja dacha partnerluste maadel asuvate ehitistega oma tähendust. Ja aastavahetuseni jäänud aja jooksul tuleb hoonete projekteerimisega kiirustada, et mitte sattuda uute nõuete alla. Kas meil on aega?

"Jah, see on täiesti võimalik õigeks ajaks," usub ta tegevdirektor Moskva piirkondlik STI Vladislav Murashov.

Aia või maamaja registreerimiseks "vana" korras (kehtib kuni 1. jaanuarini 2017) peate tasuma riigilõivu (350 rubla), kirjutama Rosreestrile või MFC-le avalduse ja esitama deklaratsiooni, mille on täidetud. omanik ise. Deklaratsiooni vormi saab alla laadida Rosreestri veebisaidi jaotises " üksikisikud: dokumendivormid ja täitmise näidised."

Mis puutub tehniliste plaanide koostamisse pärast 1. jaanuari 2017, siis selleks peate võtma ühendust STI või spetsialiseerunud spetsialistidega - katastriinseneridega, kes võtavad mõõtmised, arvutavad maja täpsed koordinaadid ja koostavad tehnilise plaani. Valmistamiseks kulub keskmiselt nädal.

Tööde hinnad sõltuvad objekti pindalast ja algavad 7-8 tuhandest rublast. Katastriinsenerid töötavad spetsialiseeritud era- ja avalikes organisatsioonides (näiteks STI-s). Oluline on otsida teenust kvalifitseeritud insenerilt.

Kõigi kvalifikatsiooni saate kontrollida föderaalteenistuse veebisaidil riiklik registreerimine, katastri ja kartograafia jaos "katastriinseneride register".

Uued maamajade registreerimise eeskirjad kaitsevad omanikke naabritega vaidluste eest

„Ühelt poolt muudab uus tehnilise planeeringu koostamise nõue elanikkonna registreerimisprotseduuri keerulisemaks. seadusandlik norm sulgeb lünga objektide kohta ebaõigete andmete võltsimisel, mis võimaldab üksikomanikel maksude tasumisega petta,“ ütleb Moskva piirkonna STI peadirektor Vladislav Murashov.

Tema sõnul pole saladus, et on juhtumeid, kus omanikud märkisid deklaratsioonis teadlikult alahinnatud hoonete pindala. See tähendab, et see, mis vormile sisestati, ei olnud maja tegelik kaadrid, näiteks 450 ruutmeetrit. m, kuid ainult 150 ruutmeetrit. m maksud arvutati vastavalt registreeritud pindalale ja dokumentidest välja jäänud 300 ruutmeetrit langes käibelt.

Harvad polnud ka juhud, kus hoonete ligikaudne pindala deklareeriti ilma objektide asukoha täpse koordinaatkirjelduseta maatükil, mis tõi sageli kaasa maavaidlusi naabritega, selgitab Murašov.

„Loomulikult lisavad 2017. aastal jõustuvad muudatused tehnilisi plaane koostavatele katastriinseneridele,“ märgib SRO „ProfTsKI“ direktor Svetlana Turentinova viga inseneri valikul - tema kvalifikatsioon määrab, kui kiiresti saab omanik dokumendid vormistada. Kui tehnilises plaanis on vigu, siis raamatupidamine keeldub registreerimisest ja paberid tuleb uuesti teha. ”

Muide, 1. detsembril peavad kõik katastriinsenerid kuuluma mõnda isereguleeruvasse organisatsiooni (SRO), mis jälgib oma liikmete kutsetegevust ja tegeleb nendega vigade korral, meenutab Svetlana Turentinova.

Taust

Amnestia 10 aastaks

Mõiste "dacha amnestia" ilmus Venemaal 2006. aastal seaduse kehtestamisega.

"Dacha amnestia" oli lihtsustatud kord kodanike õiguste registreerimiseks maatükkidele ja neile ehitatud kinnisvarale. Amnestia kestust ei ole kindlaks tehtud.

IN viimane kord see “lõpetas” 28. veebruaril 2015, kuid pikenes kolme aasta võrra ja puudutab nüüd ainult maatükkide omandiõiguse registreerimist ja üksikuid elamuehitusprojekte.

“Riik kuulutas välja “datša amnestia”, et anda kodanikele võimalus kiiresti ja lihtsalt maavara registreerida. Eelisteks oli riigi jaoks omandiõiguse kiire kättesaamine käive,” selgitab Venemaa Kaubandus-Tööstuskoja kinnisvarakomisjoni juht Aleksandr Kanšin.